Речь пойдет об обязательном перечне документов, которые необходимо иметь при заключении договора Купли-продажи недвижимости.
✔"свежая"выписка из Единого государственного реестра недвижимости - сегодня главный документ, подтверждающий право собственности на Объект. Свидетельство о праве собственности можно прикладывать, но оно уже не будет актуальным, поэтому его нужно приложить вместе с выпиской.
✔ Документ, из которого можно установить, откуда у продавца возникло право собственности НА ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ. Например, это может быть договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или решение суда.
✔ Технический паспорт - позволяет установить весь комплекс технических характеристик Объекта - от площади до материала, из которого выложен дом.
✔ Справка об отсутствии зарегистрированных лиц (поквартирная карточка) - оформляется в паспортном столе.
Если в квартире или доме кроме продавца прописаны другие лица, выселение может быть долгим, трудным или вообще невозможным, например, если это несовершеннолетние или недееспособные граждане или лица, отказавшиеся от приватизации.
✔Справка об оплаченных коммунальных услугах и капитальном ремонте. Её можно получить в управляющей компании или ТСЖ.
✔Справка об отсутствии долгов по налогам (если они уплачиваются на дом или участок) - оформляется в ближайшей налоговой инспекции.
Обязанность по оплате налогов и коммуналке до заключения договора лежит на продавце. Эти две справки необходимы для того, чтобы избежать судебных споров и дальнейших конфликтов между прежним и новым собственником.
✔Заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на продажу.
✔ Если продается доля в праве собственности - Заверенный нотариусом отказ от её приобретения собственниками других частей Объекта.
Если двух последних документов нет, нужно учитывать, что по требованию супруга или собственников долей сделка может быть признана незаконной.