Первая часть про банки и ипотеки здесь.
Вторая — про выбор района тут.
Третья — про выбор собственно дома.
Вы поймали то чувство, что именно это ваш дом, самое время поторопиться!
6. Оффер
По ценам лучше всего сориентирует риелтор, у него есть информация о том, за сколько уходили подобные дома в этом районе в данный период. Это рынок, так что бывает по-разному. Когда-то можно сбить цену, когда-то наоборот — при наличии нескольких заявок проводится закрытый аукцион, и иногда люди ставят даже больше, чем изначальная цена, чтобы дом точно достался именно им.
Помимо цены, в оффере указываете, что хотите включить в него из имеющегося у хозяев добра. Тут такой нюанс: они могут покупать в новый дом новую же технику и/или мебель. Им проще отдать задешево то, что попросят, нежели заморачиваться с кижижами, просмотрами-отказами. Например, мы наобум решили включить всю их технику, а они взяли и согласились!
Пробуйте, вряд ли вы получите полный отказ, скорее всего, контр-оффер без техники.
Ещё указывается время вашего заезда. В некоторых случаях это критично для хозяев, которые хотят съехать через месяц (это быстро). В таком случае они могут принять ваше предложение, даже если оно несколько уступает другому, где хотят заехать через 3–4.
Торг
Тут стандартно. Хозяева выставляют, например, 299, это значит, что тысяч 5 точно готовы скинуть. И потом вы начинаете двигаться к цене в 290+ тысяч с разных сторон. Ваш риелтор делает оффер на 285, они ставят 295 и так далее.
В ситуациях, когда сразу набегает несколько предложений, этот кейс не работает, там уже азарт со ставками, как в казино.
7. Инспекция
Обязательный пункт программы. После инспекции становится ясно, что из себя на самом деле представляет конкретный дом. Цена проверки разнится в зависимости от опыта и оборудования. Ценник может быть примерно от 300 до 600 долларов. Я бы не экономил на этом шаге, чтобы увеличить шанс нахождения нетривиальных дефектов, исправление которых точно выйдет дороже, чем разница за инспекцию.
Как я писал, продавцы обязаны декларировать всё, что они знают о недостатках дома, где что ломалось, профессионально ли чинилось, были ли насекомые и т.д. Это так называемая гарантия, почти все дома продаются с ней. Это значит вот что — если вы нашли что-то серьёзное, о чем хозяева умолчали, и через экспертизу доказали, что они никак не могли об этом не знать, их заставят заплатить. Доказать бывает не так просто, но это очень важный инструмент ответсвенности.
После инспекции можно попробовать ещё больше сбить цену, если нашли что-то более-менее критичное. Не факт, что сработает, но почему бы и нет. В нашем случае инспектор нашёл дополнительную трещину в фундаменте (это нормально) и плесень на чердаке. В оффер мы добавили пункт, что они должны это сделать за свой счёт и только с использованием профессионалов.
8. Банк — финальный аппрув
Когда есть окончательный оффер, риелтор отправляет все документы в банк на финальное одобрение. Несмотря на предварительные расчёты, банк ещё может отказать в конкретном варианте, так что не расслабляйте булки и тряситесь.
9. Нотариус
После успеха в банке можно выпить винишка и немного выдохнуть. Далее рандеву с нотариусом.
Я брал дом на себя, жене нужно было только подписать согласие, что муж не сошёл с ума, и не хочет тайком влезть в кабалу. Тут же мы передали чек на сумму первого взноса + компенсация продавцам за переплаченные авансом налоги.
После этого назначается последняя встреча, на которой подписываются итоговые бумаги с хозяевами и передаются деньги за то, что вы решили у них выкупить. Оплата нотариуса где-то около 1000, но есть и дешевле.
Всё, дом теперь ваш, готовьтесь к переезду!
10. Переезд
Можно нанять машину с грузчиками. В этой сфере работает много русскоговорящих, так что можно легко найти кого-то по рекомендациям. Мы же просили друзей помочь. Предварительно на легковых перевезли всякую мелочевку, потом в день заезда я взял трак (права позволяют брать довольно большие), и мы запихали туда все остальное.
Где брать траки:
- https://www.uhaul.com
- https://www.discountquebec.com/en/truck
У них разные подходы к ценообразованию, так что сравните для своего случая обе компании.
Рекомендую поспрашивать мебель-технику в тех же группах «Мамочки такого-то района». Можно создать пост, где указать, что вы ищете и когда переезжаете. Часто людям лень заморачиваться с кижижи, поэтому приличные вещи отдают по хорошим ценам. Мы себе взяли мебель из цельного дерева мелкому в комнату за 350, что изначально стоила 3500.
— —
О_О О_О
Это мы такие лежим и пытаемся уснуть в первую ночь после переезда. Но через пару дней уже было ощущение, что мы тут живём давным-давно.
— —
ВСЁ!