Поговорим об условиях, на которые нужно обратить внимание в договоре найма (по-русски - аренды) жилого помещения.
Как долго живем?
Договоры бывают 2-х видов:
- Краткосрочные - до 1 года.
- Долгосрочные - от 1 года до 5 лет.
Чаще в практике встречаются краткосрочные договоры, потому что они удобнее для тех, кто сдает жильё. Но нанимателей такие договоры могут ограничивать в правах, например, в возможности вселять временных жильцов.
С кем живем?
Если жилье снимают сразу несколько человек, к примеру, семья, все проживающие должны быть указаны в договоре.
Не важно, кто именно из совершеннолетних членов семьи будет заключать договор, а кто будет записан в графе "Лица, совместно проживающие с нанимателем". Отвечать перед хозяином все равно все будут одинаково.
Если изначально вы планировали проживать самостоятельно, но позже к Вам подселился постоянный жилец, нужно:
- предупредить хозяина;
- вписать нового жильца в договор или составить отдельный документ о том, что хозяин согласен на вселение.
Если к Вам подселились временно (до полугода), изменять документы не обязательно, достаточно просто сообщить хозяину, согласие не требуется. Запретить он может только в том случае, если сразу заселяете к себе дружный коллектив иногородних мигрантов из 40 человек и нарушаете нормы площади на человека.
Как платите?
Обратите внимание на условия об оплате:
- цен;
- порядок и сроки оплаты (если сроки не указаны - ежемесячно);
- условия о дополнительной плате за возможный ущерб имущества;
- возможность у наймодателя самостоятельно повысить цену (обычно не устанавливается, но если в договоре так написано - он может это сделать).
Кто платит за коммуналку?
Обычно наниматель платит отдельно. В этом случае в договоре ничего не указывается. Но если Вы предусмотрели другой порядок оплаты (коммунальные платежи полностью или в части входят в стоимость платы за жильё), это нужно прописать в договоре.
Кто делает ремонт?
Текущий ремонт - покраска стен, расклейка обоев, ремонт предметов домашнего пользования и др.
Обычно текущий ремонт делает наниматель, а капитальный ремонт - хозяин. Но в договоре может быть предусмотрено, что и текущий, и капитальный ремонт делает кто-то один. Это может и наниматель, и хозяин жилого помещения.