Универсального рецепта, гарантирующего на 100% безопасность при покупке квартиры посредством долевого строительства, не существует. При этом не стать обманутым дольщиком можно, соблюдая определенные правила.
1.Убедитесь, что застройщик, работает по 214-ФЗ. Он должен предложить вам заключить договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Только так в случае, если застройщик окажется не в состоянии выполнить свои обязательства, вы сможете рассчитывать на возврат своих денег и защиту государства.
2.Не стоит покупать квартиру у застройщика, который предлагает вам заключить предварительный договор или приобрести вексель. Это «серые схемы» продажи квартир, к которым прибегают строительные организации, желающие избежать ответственности за неисполнение своих обязательств перед дольщиками.
3.Прежде чем купить квартиру у застройщика убедитесь, что компания имеет разрешение на строительство и полис страхования гражданской ответственности.
4.Перед заключением ДДУ, убедитесь, что он опубликовал проектную декларацию. Согласно ст. 19 214-ФЗ застройщик должен сделать это за 14 дней до подписания договора с первым дольщиком.
5.Попросите в компании застройщика пакет документов, подтверждающих законное строительство, и шаблон договора ДДУ. Имея на руках пример такого договора, вы можете обратиться за консультацией к юристу.
6.Изучите отзывы о строительной организации. Застройщик должен иметь соответствующую деловую репутацию.
7.Изучите историю строительства конкретного объекта. Были ли переносы сроков и смены подрядных компаний.
8.Аккредитация объекта. Надежные и крупные банки работают только с надежными застройщиками. Даже если вы покупаете квартиру в рассрочку или за наличные - оцените с какими банками работает застройщик. Крупнейшие банки не будут работать с сомнительными строительными компаниями.
9.Не подписывайте дополнительные соглашения к договору. Все условия должны быть в тексте самого договора.
10.Остерегайтесь объектов с подозрительно низкой ценой за квадратный метр. В недвижимости работает золотое правило: "Цена - определяет качество"
