Застройщик: ООО «РИВАС МО».
Объект: ЖК «Мортонград Путилково».
Просрочка: 79 дней.
Взыскано: 741 130,72руб.
Особенность: взыскание стоимости устранения недостатков при одностороннем акте.
Павел и Ирина купили квартиру в ЖК «Мортонград Путилково» в 2014 году, надеясь получить ключи до 30 июня 2016г.
Застройщик почти уложился в срок – разрешение на ввод в эксплуатациюдома им было получено 24 июня 2016 года, а неделей ранее он разослал всем участникам долевого строительства уведомление о готовности передать квартиры с 18 июля 2016 года.
Супруги не торопились, поэтому записались на осмотр только на 16 августа. На приёмку они пришли со специалистами, которые изучили состояние квартиры, выявили и зафиксировали в акте осмотра недостатки. От подписания акта приёма – передачи Павел и Ирина отказались.
Ещё через несколько дней супруги подготовили дефектную ведомость и направили её застройщику вместе с требованием передать квартиру в надлежащем качестве (на устранение недостатков застройщику дали 2 недели) и уплатить неустойку.
Однако застройщик проигнорировал законные требования и направил дольщикам односторонний акт…
За помощью в борьбе за свои права по рекомендации соседей Павел и Ирина обратились в Московский дольщик.
Изучив все документы, мы с супругами обсудили возможные риски.
Во-первых, дом был сдан в срок…
Во-вторых, осмотр квартиры состоялся только в середине августа, что может быть расценено судом как затягивание приёмки с целью увеличения суммы неустойки.
В-третьих, выявленные недостатки по нашему мнению не были критичными.
В-четвёртых, составление застройщиком одностороннего акта является самой серьёзной угрозой всему мероприятию, так как его наличие может привести к отказу в иске, если суд посчитает акт правомерным, а дольщиков уклоняющимися от приёмки квартиры…
Единственное, что могло спасти ситуацию – это само наличие недостатков в квартире…
Взвесив все «за» и «против» было решено бороться.
В октябре 2016 года мы подали иск в Тушинский районный суд г. Москвы. Дело попало к судье Багринцевой Н. Ю., которая решила сразу нам не отказывать, а для начала проверить доводы о наличии недостатков в квартире. Была назначена судебная экспертиза, расходы на которую (84 500руб.) были возложены на обе стороны в равных долях.
Для проведения исследований эксперты запросили у застройщика проектную документацию, которую он не предоставил ни через месяц, ни через два… Это, безусловно, не только затянуло процесс, но и затруднило работу. Тем не менее, эксперты смогли выявить дефекты, являвшиеся следствием нарушения строительных норм, правил и ГОСТов, а также технологии выполнения работ в процессе строительства и которые не могли появиться в результате естественного износа или вследствие неправильной эксплуатации. Стоимость устранения недостатков была оценена в 308 279,72руб.
В августе 2017 года состоялось заседание.
Судья изучила заключение и посчитала, что выявленные недостатки являлись устранимыми, а значит не препятствующими приёмке квартиры. Таким образом, односторонний акт был признан действительным.
Тем не менее, были взысканы:
132 640,76 руб. – неустойки (по дату одностороннего акта с применением ст. 333 ГК РФ);
308 279,72руб. – соразмерного уменьшения цены договора на стоимость выявленных недостатков (в полном объёме);
5 000,00руб. – компенсации морального вреда;
222 960,24руб. – штрафа (в полном объёме);
30 000руб. – расходов на услуги Московского дольщика;
а всего: 698 880,72руб.
Так как суд не взыскал с застройщика расходы на экспертизу, уплаченную нашими клиентами, то мы подали апелляционную жалобу, которая была рассмотрена в Московском городском суде в феврале этого года. Коллегиясогласилась с нашими доводами и добавила к уже присуждённым суммам ещё 42 250руб…
Таким образом, поверившие в нас Павел и Ирина получат 741 130,72руб.!
Вы тоже купили квартиру в этом ЖК и до сих пор не взыскали неустойку?
Звоните нам +7 499 955 48 45 - будем рады помочь!
Наш подарок вам – бесплатная консультация!
Данный кейс был вам полезен? Дайте нам знать, поставив лайк или сделав репост.
Появились вопросы? Задавайте их нам через форму «написать сообществу»
А если Вы ещё не с нами, то вступайте в группу!