Случайно или сознательно вы оказались владельцем квартиры в пятиэтажке . Что с этим делать?
КПД - это район между улицами 50 лет Октября, Пермякова, 50 лет ВЛКСМ и Мельникайте. Большая часть домов тут была построена в конце 60-х - начале 70-х годов. КПД означает "крупнопанельное домостроение", но кирпичных домов тут тоже много.
Квартиры в старых домах стоят дешевле всего, зато их часто продают и покупают. КПД упорно удерживает 2-3 место среди районов по частоте сделок в статистике нашего агентства.
Вот как продаются квартиры в хрущовках (панель и кирпич) на КПД сейчас и что продалось за год с апреля 2017 года:
Как видите, наше агентство продает 4/5 однокомнатных, 2/3 двухкомнатных и половину трехкомнатных квартир в домах хрущевской серии на КПД. Учитывая, что кроме нас работают другие агентства, можно смело утверждать, за год продастся любая квартира. Просто продавец должен созреть до реальной рыночной цены, а она здесь невысокая.
Почему люди покупают квартиры на КПД:
1. Тут одних школ семь штук. Сейчас их как-то объединили, так что административно их меньше, например 7-я и 20-я это теперь одна 7-я школа. Но для размещения детей не важно, сколько по номерам, а физически тут 7 школьных корпусов. Детских садов больше десятка. Ничем таким новые микрорайоны похвастаться не могут.
2. Отсюда одинаково близко добираться и в центр и в микрорайоны. И на машине и на автобусах. После того как сделали развязку на Запольной-Первомайской, даже до дома Обороны в час пик не больше двадцати минут ехать на машине.
3. Это самый зеленый жилой район города. Озеленяли его еще по советским нормам, деревьев во дворах здесь столько, сколько во всем остальном городе не наберется. Людей гораздо меньше (пятиэтажки), воздуха больше.
Что может отпугнуть от хрущевки на КПД:
1. Старые планировки. В 60-е считали, что кухня в 6 кв.м. - это круто. Зато своя, не коммунальная. Некоторые не любят газовые плиты. У меня газовая, современная, с электроподжигом и автоблокировкой утечек, мне нравится. Готовить на ней быстрее и экологичнее, чем электричество тратить, его же тоже газом на ТЭЦ вырабатывают. Но некоторые боятся.
2. Старые дома, подъезды и дворы. Фасады хрущевок - немой упрек архитектурной совести советской эпохи. Тогда нужно было людей расселить, как они через пятьдесят лет жить в этом будут, никто не думал.
К чести города, на КПД уже лет 7-8 лет идет ползучее благоустройство дворов. Дорожки, стоянки, спортплощадки. Грязь и запустение постепенно отступают из дворов. Наверное, когда-нибудь очередь дойдет и до фасадов.
Как распорядится квартирой, если она оказалась в хрущевке на КПД
1. Продать. Недорого, быстро, надежно. Берут как первое жилье в Тюмени курганцы, омичи, таджики. Не самые плохие покупатели.
2. Сдавать. Отсюда близко до главных корпусов нефтегаза и мединститута. Студенты - весомая страта среди обитателей КПД
3. Жить здесь самому. Я, например, так и делаю с 2011 года. И не жалею.
______________________________
меня зовут Ербактанов Аюр
если вам нужно продать или купить недвижимость в Тюмени, звоните мне +7-922-394-8801