Четыре года назад сбылась наша с мужем мечта. Мы купили квартиру на берегу Средиземного моря. А именно в Турции.
И я хочу выделить главные моменты, на которые стоит уделить внимание при покупке апартаментов. Мы ведь были все в эйфории, что говорили агенты, то и делали. Переплатили кучу денег.
Жалеем ли сейчас? Нет. Переплатили, значит заплатили за личный опыт.
Итак, прежде чем решиться на покупку я настоятельно рекомендую выделить время, снять там квартиру и пожить минимум пару недель. Не просто пожить, а разведать обстановку.
Как правило, вы обязательно встретитесь с собственниками жилья. Обязательно выведайте у них следующую информацию:
1. Сколько стоит ежемесячное обслуживание всего комплекса. Будете вы там жить весь год или только в сезон приезжать - это никого не интересует. Платить ежемесячно вы будете, причем обязательно.
Плата эта называется айдат. В нашем комплексе она составляет 40 евро в месяц с каждой квартиры. А так как мы бываем там только два раза в год, то платить приходится сразу за 6 месяцев вперед.
Если не платите несколько месяцев, то начинаются скандалы, управляющая компания в праве нанять юриста. Дальше подадут в суд. Ничего хорошего в этом нет.
2. Узнайте стоимость налогов, которые, кстати, можно платить частями. Первую сумму до мая, вторую - до ноября. Об этом мы узнали не сразу, поэтому платили всегда сразу за год вперед.
Если вовремя налог не заплатил, то ничего страшного не будет. Просто начислят штраф небольшой и все. Знаю случаи, когда по нескольку лет не платят люди, потом приходят и сразу всю сумму отдают.
Мы в такие игры не играем, поэтому платим все вовремя.
3. Не верьте никому из застройщиков, всю информацию проверяйте сами. Нам, допустим, сказали, что налоги за первый год не платите, мы за вас эту сумму уже внесли. Мы и не платили.
А когда на следующий год пошли платить, там сразу за два года плюс штраф. Поэтому, если вам говорит застройщик, что все оплачено, просите сразу квитанцию. А ещё лучше сразу же идите в мэрию и уточняйте там этот вопрос.
Делается это очень быстро, буквально показать только ТАПУ свое на квартиру. Это документ, где говорится, что вы являетесь собственником данного жилья.
4. Обратите внимание на то, есть ли у вас искан на квартиру и на весь дом. Много недвижимости строят нелегально, дом сдают, а разрешение на эксплуатацию не выдают.
Что это значит? После покупки квартиры в таком доме все проблемы ложатся на вас. Вам не подключат официально воду. В первые месяцы можно спокойно пользоваться общей (технической) водой.
Но счетчика в квартире на воду у вас не будет. И получить его вы не можете, так как дом не сдан в эксплуатацию. Нет того самого искана. Лично в нашем комплексе 4 года такое длилось.
За эти годы мы заплатили и водоканалу, и электрикам приличные штрафы за незаконное использование ресурсов. Разобрались то мы только через несколько лет в деталях.
5. Кстати, если нет искана, то налог на квартиру выше в разы, почти на 50 %. Тонкостей не знаю всех, но факт остается фактом. Все эти годы мы платили в разы больше налог. Вина не наша, но про это уже никто слушать не хочет.
6. Имейте ввиду, что неуплата за свет вовремя обходится очень дорого. Если вам пришла квитанция за свет, то хватайте её и бегом платить на почту. Если не успеть, то приходит служба и отключает счетчик.
Это все без вашего ведома происходит. Счетчики все находятся в отдельном помещении. В первый раз отключают просто, вешают какую-то фигню, которая не дает возможности самовольно включить рубильник и выписывают штраф.
Если не оплатил снова, то отключают полностью и снова выписывают штраф. Как только на счет поступают от вас деньги, в этот же день в течении пары часов снова приходит работник и снимает все ограничения.
Но если свет не оплачен несколько месяцев, то просто снимают счетчик и аннулируют договор. Ты заплатил, а это уже роли не играет. Придется подключаться заново, а это минимум 1 400 лир. Возможно уже больше.
Это я все к тому говорю, что обычно отдыхающие улетают, а квитанции то приходят в определенные дни. К такому нужно быть готовым.
С водой, кстати, намного проще дела обстоят. Там просто вентиль тебе перекрывают и все. Оплатил счета, воду снова запустили.
Думаю, что для начала этого хватит.