1 Страшная правда о «вторичках»
2 Как обезопаситься от мошенников
3 Надо знать как сдать
Заработок на недвижимости удобен ввиду того, что при долгосрочной сдаче в аренду вы минимально участвуете в процессе получения прибыли. Вы получаете ренту – доход от сдачи недвижимости или пассивный доход. В данной статье рассмотрим сдачу в долгосрочную аренду жилой недвижимости.
При покупке квартиры хочется сразу сказать, что то, что вы читаете в объявлении может не соответствовать действительности. Если вы задались целью купить квартиру именно для сдачи в аренду то, пожалуй, главное это выбор места. От месторасположения будет зависеть как цена сдачи так и спрос на Вашу собственность. На процессе покупки заострим особое внимание. Первичный рынок жилья опасен тем, что Ваше жилье может стать стройкой века – это не знает разве что ленивый человек: обманутые дольщики, замороженные стройки и т.п. Но и на «вторичке» нас предостерегают опасности «каменных джунглей».
1 Страшная правда о «вторичках» !
При покупке недвижимости на вторичном рынке жилья необходимо в день совершения сделки купли-продажи наличие у продавца справки об отсутствии обременения на квартиру, которая к слову действительна довольно короткий период. Мошенники не дремлют! Допустим сделка намечена на пятницу, квартира у гражданина Пупочкина Е.В. (Пупкин слишком банально) уже рассмотрена в банке как объект залогового имущества на получение кредита на n-ную сумму. В понедельник Пупочкин берет справку в ЕГРН, которая действительна 3 дня. В четверг закладывает квартиру в банке, а в пятницу приходит на сделку с Вами.
Наша Конституция далеко несовершенна и поэтому тут следует, по возможности, изучить историю квартиры. Рассмотрим такую ситуацию. Допустим вы купили квартиру где по документам был один собственник, прописанных нет, собственность принадлежит собственнику по наследству. Вы покупаете, сдаете, все прекрасно. Проходит год-другой, а то и пять, и вдруг, появляется человек, который заявляет, что квартира по праву наследования должна принадлежать ему, а в момент когда квартира передавалась по наследству он находился в местах не столь отдаленных и наследство было получено незаконно. Далее следуют суды, разбирательства и разборки. И в конечном итоге могут признать сделку купли-продажи незаконной, квартиру отдать истцу и оставить вас у разбитого корыта, а то и его отобрать. Поэтому чтобы избежать таких сценариев нужно изучить историю квартиры, но есть еще один способ защитить себя от подобных инцидентов.
2 Как обезопаситься от мошенников.
Для того чтобы минимизировать риски при покупке на вторичном рынке жилья предусмотрена услуга титульного страхования.
Титульное страхование – это страхование возможных потерь , которые может понести покупатель в случае каких-либо мошеннических действий.( выше описанные случаи, а также подделка документов, недееспособность продавца и др.)
В случае сценариев описанных выше страховая компания будет обязана возместит вам стоимость квартиры в денежном эквиваленте, ну и конечно страховщики изучат риски покупки данного жилья перед заключением договора титульного страхования так что застраховаться имеет смысл.
3 Надо знать как сдать
После покупки квартиры если есть необходимость ремонта, привести квартиру в порядок, укомплектовать вещами первой необходимости: мебелью, бытовой техникой. Желательно сдавать квартиру семьям – порядочная семья это отсутствие пьянств, притонов и ненужного нам контингента. Лично мы в качестве идеального арендатора считаем молодую семью с детьми (дети – цветы жизни, они растут в чистоте, любви и заботе, конечно если родители не дегенераты).
Для сдачи квартиры выберете способ который будет вам удобнее, либо вы сдаете все самостоятельно, либо через риэлторские агентства. Лично мы считаем что если вы можете разместить объявление в интернете: на досках объявлений, и в социальных сетях, то смысла обращаться в агентство нет. Агент как правило не берет денег за сдачу с арендодателя комиссию платит арендатор, но если квартира сдается с комиссией, сдаваться она будет дольше и поэтому агенты будут убеждать Вас что квартиру выгоднее и быстрее сдать подешевле (их задача быстрее закрыть сделку и забрать комиссионные). Последний раз когда я выкладывал объявление о сдаче квартиры мне позвонил риэлтор сказал что сдаст по моей цене за 2 дня, я ответил что не против если он приведет мне квартирантов, но он попросил меня удалить объявления, чтобы только он занимался сдачей я отказал ему. В итоге из социальной сети мне написал человек о том что хочет посмотреть квартиру (сдал через 2 дня сам).
Также при сдаче квартиры имеет смысл взять с квартирантов страховой депозит (как правило сумма стоимости одного месяца аренды,) чтобы при выезде квартирантов проверить работоспособность техники и целостность квартиры, так как не к своему имуществу люди могут относиться небрежно и неаккуратно.
Договор заключается обычно на 11 месяцев. Почему на 11? Потому, что тогда Вам не обязательно его регистрировать в налоговом органе. Но от налога в 13% такой договор Вас не освобождает. Мы призываем Вас регистрировать доходы от сдачи в аренду в налоговой и спать спокойно. Также не забудьте прописать в договоре условия оплаты коммунальных услуг, условия расторжения договора и список лиц которые будут проживать в квартире.
Удачи!
Подписывайтесь на канал читайте статьи и будет Вам счастье!