Плата за содержание и ремонт жилого помещения одна из двух (наряду с платой за отопление) крупнейших строчек в коммунальной платежке. Откуда берется тариф для расчета этой услуги, и могут ли жители дома повлиять на его величину? Публикуем разъяснения специалистов МосОблЕИРЦ (расчетный центр Московской области по коммунальным платежам) на этот счет.
Как определяется плата за содержание и ремонт?
Жилищным Кодексом РФ установлено: размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений.
Собственники обязаны ежегодно проводить общее собрание, на котором, с учетом предложений управляющей компании, устанавливают ставку платы.
На общем ежегодном собрании управляющая организация (в том числе и ТСЖ) предлагает новые, экономически обоснованные тарифы. Собственники квартир голосуют «за», «против» или «воздержался».
Тариф предлагается обоснованно: управляющая организация информирует собственников об общем состоянии дома, итогах работы за прошлый год, результатах весеннего и осеннего осмотра общего имущества и предлагает утвердить перечень работ и услуг, их объемы, периодичность и стоимость, из которых формируется ставки платы (тариф). Плата за содержание жилого помещения считается принятой, если она утверждена большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается распорядительным документом органа местного самоуправления.