Развод супругов неизбежно связан с разделом имущества, в том числе и недвижимости. С домами и квартирами, находящимися в собственности и не являющимися кредитными, обычно нерешаемых проблем не возникает. Что делать, если жилье приобретено в ипотеку, и кредит еще не погашен? Наш семейный юрист расскажет, от каких аспектов зависит принятие решения.
Что учитывается при разделе ипотечного имущества?
Семья, приобретающая новостройку или вторичное жилье в Петрозаводске в ипотеку, должна понимать, что при разводе его тоже придется делить. Речь идет не только о квадратных метрах, но и невыплаченной ипотеке.
Раздел ипотечной квартиры зависит:
- от наличия официальной регистрации брачных отношений;
- оформления брачного контракта;
- времени получения ипотечного кредита (до брака или в браке).
Находящиеся в браке супруги, как правило, являются созаемщиками и имеют право на ипотечную квартиру в равных долях. Учитывая, что совместное проживание после развода на одной жилплощади невозможно, предлагается несколько способов решения вопроса.
- Продажа квартиры после совместной выплаты ипотеки и раздел полученных средств.
- Выплата одним из супругов стоимости доли квартиры второй стороне и принятие на себя всех кредитных обязательств.
Перечисленные варианты решений подходят для жилья, уже являющегося собственностью супругов. Права на новостройку будут получены после завершения строительства дома. Судебное решение принимается в соответствии с пожеланиями сторон, если они пришли по спорному вопросу к взаимному соглашению. Договор между бывшими супругами рекомендуется заверить нотариально. Юристы Петрозаводска, работающие в Юридическом Центре «Недвижимость», дадут необходимые разъяснения и советы по всем возникающим вопросам.
Квартира, приобретенная в «гражданском браке»
На пары, проживающие в фактическом браке, но зарегистрировавшие свои отношения официально, действие Семейного кодекса не распространяется. Ипотечная квартира (и обязательства с нею связанные) достаются супругу, на которого она была оформлена. Спор можно попытаться решить в судебном порядке при наличии документального подтверждения оплаты ипотеки обоими супругами.
Брачный договор
Заключение брачного договора — лучший способ решения спорных вопросов. В официальном документе, заверенном у нотариуса, оговаривается — кому из супругов достанется квартира и обязательства, с нею связанные.
Ипотека до брака
Недвижимость, приобретенная в ипотеку до вступления в брак, считается личным имуществом и не подлежит разделу. Если выплаты по кредиту осуществлялись из общего семейного бюджета, в судебном порядке (при наличии подтверждающих документов) можно осудить долю в спорной квартире.
Можно ли продать квартиру в ипотеке?
Часто супруги после развода решают продать кредитную квартиру и разделить средства. Такое решение возможно только с согласия банка, которое получить непросто. Продажа квартир в Петрозаводске, обремененных ипотечным кредитом, не пользуется высоким спросом. Рекомендуется проконсультироваться с семейным юристом нашего агентства и постараться решить вопрос на максимально выгодных условиях для всех сторон сложной сделки.
Консультация юриста поможет решить любой жилищный вопрос
В Юридическом Центре «Недвижимость» семейные юристы и профессиональные риэлторы могут проверить законность сделки, предоставить Вам полную консультацию по Вашему индивидуальному вопросу всем сторонам сделки. Наши специалисты много лет успешно занимаются вопросами, связанными с разделом жилья, в том числе и ипотечного и помогут принять максимально выгодное для всех сторон решение. Звоните сейчас Вашему семейному юристу по телефону 8(8142) 59-59-33.