Корпорация из Токио YUNIKA будет инвестировать в строящееся жилье в Ростове. Для выхода на ростовский рынок YUNIKA предприняла нестандартный ход — заключила партнерское соглашение с краснодарской строительно-инвестиционной корпорацией «Девелопмент-Юг», строящей жилье в Ростове и Батайске.
— Да, мы заключили соглашение о сотрудничестве с японской компанией YUNIKA Corporation, — подтвердили N в пресс-службе СИК «Девелопмент-Юг». — В настоящее время японская делегация объезжает наши площадки во всех регионах присутствия нашей компании. Лишь после этого будет принято решение о том с какого проекта начнется совместная работа.
В настоящее время застройщик реализует проекты в Краснодарском крае, Ростовской области, Перми и Астрахани.
В январе 2015 года корпорация YUNIKA вышла на рынок зарубежной недвижимости — приобрела 19 апартаментов в комплексе «Театральный Дом» в Москве, находящемся недалеко от Кремля.
Сотрудничество с «Девелопментом-Юг» началось по инициативе японской корпорации, сообщил собственник краснодарской компании Сергей Иванов.
— YUNIKA работает на российском рынке 4 года, последние 2 года они искали нового партнера, 10 месяцев назад начали присматриваться к нам, — рассказал N Сергей Иванов. — Они изучали репутацию компанию, выясняли мнение наших партнеров-банкиров, исполнительной власти, исследовали наши проекты и экономику компании. В марте мы подписали меморандум о сотрудничестве в Токио, три дня назад — в Краснодаре. Японцы будут инвестировать в наши существующие и новые проекты бизнес— и премиум-сегментов в Ростове, Краснодаре и Перми. Кроме того, их интересует Нижний Новгород, где они уже купили землю, предлагают совместно реализовать там проект. Во всех совместных проектах доля «Девелопмента-Юг» в инвестициях и, соответственно, в прибыли будет составлять минимум 50%. Японская корпорация будет инвестировать как собственные, так и заемные средства. По этой причине на встречу в Нижний Новгород прилетят еще и представители японских банков-партнеров. Проекты, которые мы будем совместно реализовывать в Ростове, мы презентуем руководству области в сентябре. Думаю, что это будет три проекта.
По его словам, компании очень важно заручиться сотрудничеством с зарубежными инвесторами, а тем более такими консервативными, как японские.
— В нашей компании есть стратегия развития на ближайшие 5-15 лет, а такое сотрудничество даст хороший синергетический эффект, — пояснил г-н Иванов. — Возможности двух компаний гораздо выше.
Как недавно писал N, по данным базы недвижимости ЦИАН, Ростов-на-Дону занимает 1-е место в России среди городов-миллионников по вводу жилья на душу населения в год с показателем 1,42 кв. м. Реальный прирост обеспеченности новым жильем в крупнейшей агломерации юга России еще выше, так как много новостроек реализуется в ближайших пригородах Ростова-на-Дону — Аксае и Батайске, отмечают в ЦИАН.
Конкуренция на строительном рынке жилья в Ростове очень высокая, поскольку на нем присутствуют как местные, так и иногородние крупные компании. Иностранный капитал до сих пор был представлен только финской «дочкой» АО «ЮИТ ДОН». Доля сильных игроков постоянно растет. Как писал N, по итогам 2017 года 64,1% построенного в городе жилья приходится на 4 крупных группы компаний. «Девелопмент-Юг» в их число не попал, поскольку ростовские проекты начал недавно. Однако сотрудничество с зарубежной компанией может изменить расстановку сил на рынке.
— Сейчас все застройщики в Ростове боятся Вексельберга с его застройкой территории старого аэропорта, поскольку площадь огромная, конкуренция возрастет, там может быть новый уровень качества строительства, географические акценты в городе также могут сместиться, — прокомментировал управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель. — Все это приведет к росту предложения и снижению цен. Чем крупнее компания, тем больше шансов у нее выжить.
По мнению риелтора, пожелавшего остаться неназванным, привлечение японского инвестора, который будет солидарно нести риски, добавит уверенности «Девелопменту-Юг».
— У компании большой штат, наверняка и большие кредиты, чтобы все это обслуживать, надо непрерывно строить, — пояснил собеседник N. — А если в продажах произойдет сбой, могут начаться проблемы. Появление стратегического партнера добавит компании устойчивости.