Как оформить завещание на квартиру, чтобы его нельзя было оспорить
При составлении завещания нужно учесть несколько важных правил, потому что документ, составленный с ошибками, можно оспорить в суде. Юристы рассказали N1.RU, как завещать наследникам недвижимость и другое имущество.
Кто может оставить завещание
Завещателями могут выступать дееспособные граждане, достигшие совершеннолетия. Однако закон выделяет категорию граждан, которые приобрели полную дееспособность с 16 лет (вступившие в брак, работающие по трудовому договору или ведущие предпринимательскую деятельность).
Какие документы потребуются:
— паспорт завещателя;
— документы, подтверждающие право собственности;
— список наследников и их контакты (достаточно ФИО и даты рождения). Однако чтобы нотариусу было проще найти наследников, лучше оставить более подробную информацию.
В каких случаях оформляют завещание
Оформление завещание — добровольное решение. Без него имущество перейдёт наследникам в равных долях в соответствии с установленной законом очередью.
«На практике часто встречаются случаи, когда, например, однокомнатную квартиру наследуют три наследника первой очереди и никак не могут договориться, что с ней делать (жить, продавать или перераспределять доли). В этом случае завещание могло бы внести определённость в ситуацию», — отмечает Максим Калинин, юрист агентства недвижимости «Афина Паллада».
Завещание составляется только одним человеком, и он имеет право оставить свою собственность любому физическому лицу (даже не родственнику) или организации. Однако есть наследники, которые в любом случае получат часть имущества: это нетрудоспособные родители, супруги, дети, иждивенцы наследодателя. При распределении наследства следует иметь в виду эту категорию наследников.
Завещание человек пишет собственноручно (от руки или на компьютере), ставит свою подпись. Если завещатель не в состоянии написать документ, это может сделать нотариус, после чего наследодатель читает документ.
Чаще всего завещание оформляют в следующих случаях:
— у наследодателя нет родственников, которые могут принять наследство;
— у наследодателя много родственников, и он хочет лично распределить принадлежащую ему собственность одному или нескольким лицам в определённых долях.
«Завещание составляется в тех случаях, когда человек желает изменить установленный законом порядок наследования имущества. Например, один гражданин захочет включить в число наследников родственников, не относящихся к наследникам первой очереди, другой решит завещать всё своё имущество посторонним людям или организации, третий – составить завещание в отношении какого-то одного объекта», — поясняет Пётр Манько, управляющий партнёр агентства недвижимости «Загородный стиль».
Например, человек может планировать оставить дачу одному ребёнку, а квартиру — другому, чтобы избежать возникновения долевой собственности у наследников и возможных споров между ними.
«Завещание лучше составить, если, например, мужчина захочет оставить наследство (дом, купленный до брака) своему брату, то есть наследнику второй очереди, и супруге. Таким образом он исключает из наследства своих детей, наследников первой очереди по закону. Мотивы значения не имеют и сами по себе не могут являться основанием для оспаривания завещания», — приводит пример Виктория Суворова из юридической компании «Суворовъ и партнёры».
Завещать можно не только имеющуюся собственность, но и имущество, которое будет приобретено в будущем.
Порядок оформления
Завещание должно обрести юридическую силу, для этого его можно заверить в любой нотариальной конторе.
«По закону в большинстве случаев для удостоверения завещания требуется нотариус. Оформить завещание лучше всего по месту своего жительства, — так вы сэкономите время наследников при принятии наследства. Законодательство устанавливает перечень случаев, когда завещание может быть удостоверено не нотариусом, а другими лицами, например, главным врачом дома престарелых, капитаном судна (во время дальнего плавания), командиром воинской части», — комментирует Виктория Суворова.
Для маломобильных граждан закон предусматривает возможность заверить завещание на дому.
Однако эта услуга нотариуса оплачивается дополнительно.
«Стоимость удостоверения завещания состоит из двух компонентов: госпошлина и правовая и техническая работа нотариуса. Госпошлина установлена налоговым кодексом, и её величина составляет 100 рублей. Размер услуг правового и технического характера нотариусов Новосибирской области устанавливается местной нотариальной палатой и по состоянию на 2018 года составляет 2 695 рублей. Таким образом, нотариусу нужно будет заплатить 2 795 рублей. Эта сумма не зависит от количества объектов, указанных в завещании», — уточняет Максим Калинин.
Отмена или изменение завещания
Завещатель в любой момент имеет право изменить или аннулировать документ.
Распоряжение об отмене завещание тоже составляется в нотариальной форме. Если гражданин пишет новое завещание (это способ внести необходимые изменения), предыдущая версия автоматически теряет юридическую силу.
Что сделать, чтобы завещание не было оспорено
Максим Калинин приводит несколько рекомендаций:
— в день составления завещания получить справку психиатра о сделкоспособности завещателя. Также не помешает справка из наркологического и психоневрологического диспансеров по месту жительства о том, что завещатель на учёте в данных учреждениях не состоит;
— пригласить на удостоверение завещания свидетеля. В этом случае свидетель также подписывает завещание и в случае каких-либо наследственных споров может подтвердить истинную волю наследодателя;
— попросить нотариуса производить видеофиксацию составления и удостоверения завещания;
— рекомендуется удостоверить завещание именно у нотариуса, а не у других лиц, которым закон предоставляет такое право.