Так считает управляющий партнер компании APD Константин Акимов и приводит весьма убедительные доводы в основу своей позиции...
Как вы оцениваете сегодняшнее состояние московского рынка элитной недвижимости?
Очевидно, что сегодня предложение превышает спрос. Но у рынка есть и другие проблемы — на данный момент он не развивается. В России хватает богатых людей, которые охотно вкладываются в недвижимость. Но в основном, это жилье за границей. Многие рассматривают покупку недвижимости как инвестиции, и российские объекты в последнее время не выглядят привлекательными в этом плане.
В чем приметы и причины стагнации?
Одна из причин — границы сегмента очень размыты. Многие жилые проекты, позиционируются как элитное жилье, а по качеству могут не дотягивать и до бизнес-класса. Люди видят, какое элитное жилье предлагают за границей, и могут сравнивать его с аналогичными предложениями в этом сегменте на российском рынке. Понятно, в чью пользу будет такое сравнение.
А каким должно быть по-настоящему элитное жилье?
Оно складывается из тысяч мелких факторов. Все должно быть продумано — инфраструктура, материалы, комфорт, архитектура, пространство распланировано вплоть до сантиметра. Изучать все мелочи и нюансы можно годами, проектирование такого жилья — это действительно сложная работа. Многим застройщикам новостроек важно продать квартиру здесь и сейчас, они не думают о том, как дом будет обслуживаться в дальнейшем, каким он будет через десять, двадцать лет.
Лайк и подпишитесь, если понравилось интервью
Но на рынке много предложений — конкуренция не подстегивает к развитию?
Проблема в том, что настоящего рынка элитного жилья у нас, можно сказать, нет. Людей, готовых покупать квартиры в жилых комплексах этого сегмента в стране достаточно много. Но они не хотят вкладываться в строящиеся объекты, наученные тем, что после сдачи дом может оказаться совсем не таким, как обещали. Можно сказать, что конкуренция между застройщиками развивается только в маркетинговой сфере — кто лучше продаст проект жилья. Реально же рынок изменится только тогда, когда продаваться будут полностью готовые к заселению дома.
Спасибо за беседу!
Другие популярные интервью девелоперов Москвы:
Президент ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин: Заниматься девелопментом сегодня уже не так выгодно
Владелец группы ЛСР Андрей Молчанов: Требования покупателей жилья в Москве сильно изменились