Их владельцы, считая свой дом недостроем, пытались избежать уплаты налога на недвижимость. Что им грозит?
Главным документом, необходимым для регистрации объекта как полноценного дома, пригодного для проживания, является технический план.
Из 900 тысяч выявленных объектов оформили в собственность без малого 299 тысячи сооружений, рассказал Александр Беднягин, возглавляющий МОБТИ. Он напомнил, что продать или оставить недострой в качестве наследства нельзя. Помимо этого, с такого строения не платятся налоги, что является нарушением закона.
Отмечу, что чаще всего так поступают владельцы дорогих домов. И крайне дорогих домов. Потому что налоги на такие дома исчисляются сотнями тысяч рублей. А тянуть с достройкой дома можно десятилетиями, и это вполне законно.
Давайте оценим, какой объем налогов не заплатили владельцы так называемого недостроя. Для этого, конечно, надо знать три цифры: общая кадастровая стоимость домов в Подмосковье, ставка налога на недвижимость в нем же. А число незарегистрированных домов мы и так знаем.
Но начнем мы не со средних объектов, а с самых дорогих. Ибо именно среди них и скрываются самые злостные недостройщики и оптимизаторы налогов на недвижимость.
И суммировать их со всеми, а потом вычислять среднее значение - крайне опасно. Именно так получается средняя зарплата по Москве в 90 тысяч рублей.
Крайне дорогие дома
Тут исследование подоспело от консалтинговой компании Savills про самые дорогие дома в Московской области. Больше половины таких предложений расположены на Рублево-Успенском шоссе. Вторыми в рейтинге указаны дома данного сегмента, находящиеся в Новой Риге — 20% от общего числа. Речь идет о зарегистрированных в собственность домах. Сотня самых дорогих домов оценивается в $2,5 млрд.
Стоимость 100 самых дорогих домов в рублях составляяет в 2,5*64=160 млрд рублей. То есть каждый дом оценивается в 1,6 млрд рублей, если брать в среднем. Для наших целей этого вполне достаточно.
Ставка налога на имущество в Московской области устанавливаются для каждого муниципального образования. Но чаще всего в отношении частных домов, гаражей и машиномест применяется ставка 0,3 % от кадастровой стоимости. Из площади дома можно вычесть 50 метров, если у владельца нет другого дома. Мне кажется, этим можно пренебречь в оценочном подсчете.
Справка для владельцев домов и квартир: определить кадастровую стоимость квартиры (дома, земельного участка) можно на сайте Росреестра по кадастровому номеру недвижимости, указанному в свидетельстве о собственности. https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Итого: за дом стоимость 1,6 млрд рублей налог составляет 4 800 000 ₽ .
4,8 млн рублей! Стоимость однушки в Москве. А за 100 домов из этого списка их владельцы должны заплатить 480 млн рублей имущественного налога. Пара-тройка тысяч таких незарегистриованных владений могли бы пополнить бюджет на 4-6 млрд рублей.
Отличный был бы улов для бюджета Московской области.
Всего бюджет МО 513 млрд рублей.
С небольшой оговоркой: если кадастровая стоимость хоть как-то близка к рыночной оценке.
Средний дом
В декабре 2017 года средняя стоимость дома по Подмосковью в целом без учета элитного сегмента составляла 14,5 млн руб., подсчитали эксперты.
Имущественный налог по ставке 0,3% с такого дома составляет 43500 рублей.
За 900 тысяч незарегистрированных объектов средней ценой 14,5 млн рублей их владельцы должны были внести 39 млрд рублей.
300 тысяч зарегистрированных домов внесут примерно 4 млрд рублей.
Это неплохая добавка к бюджету каждого муниципального образования в Московской области, куда идет налог с имущества. Особенно если добавка будет и в Рублево-Успенском районе.
Что грозит владельцам недостроя?
На самом деле ничего страшного не грозит. Чтобы признать объект недостроем, надо пройти через суд. А точного определения для частного дома- недостроя - в законе нет.
На нашем канале всегда самые актуальные новости и факты для девушек, небезразличных к финансам и своему финансовому положению.