Стремление расширить свои владения путем различных пристроек к основному объекту недвижимости –достаточно частое явление. Но очень часто плоды человеческого энтузиазма незаконны. Иногда они приводят к трагедии. Как же правильно узаконить самовольную постройку?
У нас в гостях Вероника Рустамова, адвокат Республиканской Башкирской коллегии адвокатов и учредитель «Единого центра правовой помощи».
-Здравствуйте Вероника!
-Здравствуйте.
-Вероника, расскажите нам, что такое самовольные постройки.
-Это те объекты которые созданы, построены без получения разрешения на строительство, в том числе к самовольным постройкам относятся реконструированные объекты, без разрешения на реконструкцию, например когда вы сделали к своему дому пристрой, либо когда вы утеплили неотапливаемую веранду и она стала частью жилого дома.
-А что такие постройки нужно узаконивать?
-Такие постройки являются самовольными и подлежат сносу, либо собственник земельного участка или арендатор земельного участка под соответствующие цели может признать право собственности под такую постройку.
-А кто к вам обращается с такими вопросами?
-Ко мне обращаются как собственники нежилых зданий, которые провели реконструкцию – изменили габариты здания, построили этаж, сделали пристрой, так и собственники земельных участков, на которых были построены жилые дома без разрешения на строительство, в том числе и совсем старые дома.
-А вот, например, мы видим в Старой Уфе или в Нижегородке такие дома. Если они простояли много лет, разве они не становятся собственностью их владельцев.
-Не становятся, они все равно являются самовольно построенными, даже если имеется технический паспорт и домовая книга, все равно нужно признавать право собственности. И упрощенного порядка в регистрации сейчас на такие строения нет, требуется разрешение на строительство. Соответственно его не получат те, кто уже построил дома.
-Суды охотно идут на удовлетворение исков по признанию права собственности. Признают право? Удовлетворяют иски?
-Да, суды удовлетворяют такие иски. Для того чтобы обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности нужно собрать значительный пакет документов и самое главное что нужно доказать, то что ваша постройка соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Тем более что после трагедии в Кемерово ситуация по требованиям к пожарной безопасности особенно актуальна, и обязательно нужно доказывать, что ваше строение соответствует противопожарным нормам и правилам. А также главное здесь быть собственником или арендатором земельного участка. В таком случае иск будет удовлетворен.