Продать квартиру ЛУЧШЕ самому и не обращаться к агентствам!
Сам себе агент.
Удобнее всего продавать квартиру самому, если она в том же (или не далеком) городе, где находитесь Вы. Согласитесь... если Вы получили наследство в виде квартиры примерно за 1500км от Вас - это прямой вариант продажи через агенство, постоянно Вы не сможете туда ездить и показывать потенциальным клиентам свои квадратные метры.
Также необходимо обладать свободным временем для показа квартиры и оформлению документов. Нужно быть готовым,что процесс затянется.
Что нужно сделать перед продажей квартиры:
1. Оценить. Смотрим газеты, сайты Вашего района по продаже недвижимости и определяем сумму, которая уместна для Вашей местности. Если Вы не торопитесь с продажей квартиры, то есть смысл цену завысить от рыночной. При удачном раскладе Вы продадите квартиру дороже рыночной стоимости, либо на суммы свыше позднее Вы сделаете скидку и не уйдете в минус. При плохом раскладе, примерно через месяц - два , Вы просто снижаете сумму до рыночной и теряете только потраченное время(повторюсь выше вариант был для тех, кто не спешит).
Если Вы торопитесь и продать квартиру нужно срочно, то вариант один- оцениваете квартиру немного ниже рыночной стоимости. И в самое ближайшее время Вы ее продадите.
2. Документы на квартиру в норме. Проверьте когда была последняя инвентаризация квартиры в БТИ. Если прошло 5 лет, то пройдите процедуру повторно сразу. Либо в период продажи придется это делать, а это лишнее время... не каждый клиент готов ждать.
Если в продаваемой квартире прописаны несколько людей, то желательно выписать их до продажи, опять же... за экономией времени в процессе сделки.
Также проверьте срок Вашего паспорта... бывают на практике случаи, когда все в полном порядке, а пришло время менять паспорт по достижении возраста... Не очень приятная ситуация для отмены сделки.
3. Реклама.
Самый главный источник в наше время - это ИНТЕРНЕТ. Выкладываем объявление на все возможные сайты Вашего города. Обязательно охватываем социальные сети, так как оборот просмотров и предложений там выше всего.
Если окна квартиры выходят на проходную улицу, то есть смысл наклеить на стекло, или написать, например на картоне, и поставить к окну: ПРОДАЕТСЯ КВАРТИРА и номер телефона (на практике такая реклама привлекает 40% потенциальных покупателей).
Далее - подача объявлений в газеты и журналы.
Расклейка на стенды рекламы по городу.
Самое главное, чтобы объявление вызывало желание его прочитать. Сделайте красивые фотографии, опишите подробнее состояние Вашей квартиры (ремонт, замена труб, отопления,проводки, стеклопакеты, двери- возможно это покупателю не понадобится и он будет переделывать под себя, но Вы его привлечете). Опишите,что находится в шаговой доступности (если это большие магазины, детские сады, школы, то это очень большой плюс для продажи).
4. Определитесь кто будет оформлять сделку. Можно оформить самим - для этого нужно оформить правильно документы и отнести в Федеральную регистрационную службу для последующей регистрации(если Вы в состоянии сами заполнить документацию, то тут ничего сложного).
Либо можно оформить сделку через нотариуса. Заранее договоритесь с ним об этом и уточните во сколько обойдется Вам его работа.
5. Каким образом будет проходить передача денежных средств.
Самый удобный и надежный способ - это банковская ячейка(я писала про нее уже в статье про продажу дачного участка, подробности можно посмотреть там).
Можете поверить покупателю и взять деньги после оформления сделки, но в Федеральной регистрационной службе Вам не разрешат пересчитать их. В случае оформления сделки у нотариуса передать можно у него и он заверит передачу денежных средств(заранее обговорить этот вопрос и сумму за данную процедуру).
Вообщем,как видно из статьи, нет ничего сложного в продаже квартиры без помощи агенства - главное верить в себя, иметь немного свободного времени и уметь пользоваться интернетом))