Ипотека 6%, новое о материнском капитале и за что так любят военную ипотеку застройщики.
Мы снова в гостях у нашего ипотечного эксперта. Сегодня мы поговорим об ипотеке с господдержкой. Новая госпрограмма с ипотекой 6% уже породила большой интерес и ввиду отсутствия информации множество слухов. Надеюсь, что мы сможем заполнить информационный вакуум точными сведениями.
-Добрый день, Алина.
- Здравствуйте.
- Первый вопрос о новой нашумевшей программе 6-процентной ипотеки. Что из того, что рассказывают, правда, а что нет?
- Существует вариант ипотеки с господдержкой для семей с детьми. Ее основное условие - нужно, чтобы у семьи, начиная с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родился 2-й либо 3-й ребенок. В случае, если родился 2-й, то льготная ставка 6% будет действовать 3 года, если 3-й ребенок, то ею можно пользоваться 5 лет.
- То есть, в любом случае это не на весь срок ипотеки, а от трех до пяти лет.
- Да, но если в этот период, пока действует программа ипотеки под 6 процентов, рождаются и второй, и третий ребенок, то сроки суммируются. Соответственно, максимально можно взять на 8 лет.
- Значит на весь срок действия ипотеки программа может распространяться только в случае, если ипотека будет на 3, 5, или 8 лет.
- Так и есть.
- Все ли банки работают по этой программе?
- Из тех банков, с которыми сотрудничает Строительная группа «Третий Рим», работают пока 4 банка. Но я думаю, что со временем присоединятся и другие банки. На данный момент по этой льготной программе работают Ак Барс, ВТБ, Возрождение, Сбербанк.
- Насколько отличается в каждом из этих банков первоначальный взнос по этой программе?
- Первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой 20%. Объекты недвижимости, которые проходят по этой ипотечной программе – это квартиры в несданных, т.е. строящихся домах. Только квартиры по ДДУ.
- Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос по шестипроцентной програме?
- Да, можно.
- Во всех банках?
- Почти. Но во всех банках его можно использовать для частично досрочного погашения.
- Перейдем плавно ко второй теме, к материнскому капиталу. По другим программам, можно ли использовать материнский капитал в качестве первого взноса?
- Да, конечно. Маткап можно использовать и как первоначальный взнос, и как частично досрочное погашение. Есть некоторые банки, которые к материнскому капиталу предполагают наличие
еще и своих средств. Ну а есть те банки, которым достаточно только материнского капитала. Никаких собственных средств у клиента может не быть.
- Расскажите подробнее о досрочном погашении. Насколько может повлиять материнский капитал на срок погашения либо на сумму ежемесячных выплат?
- Если мы используем эти средства как первоначальный взнос, то первые 2 месяца у клиента платеж будет выше. Спустя это время пенсионный фонд на счет банка перечисляет полагающиеся денежные средства и сокращается ежемесячный платеж. Вот, к примеру, недавно у клиента, который покупал таунхаус за 1 579 000 руб. до перечисления материнских средств платеж был 16 000 руб, а после перечисления стал 11 000.
- Фактически в полтора раза меньше.
- Да.
- А по квартирам?
- Если говорить о наших квартирах в «Гармонии», то в среднем наша квартира стоит где-то 650 000 рублей. После того как перечисляется материнский капитал платеж с 7000 сокращается до 2300 р/мес.
- То есть вообще в 3 раза? Это очень серьезный аргумент.
- Конечно. Поэтому у нас очень часто проходят сделки именно с использованием материнского капитала.
- Вопрос и по маткапу, и по 6% ипотеке – есть ли условие, чтобы оба ребенка, если речь идет о двух детях, были несовершеннолетними, для того чтобы использовать это?
- Нет. Для того, чтобы получить материнский капитал, неважно, сколько лет первому ребенку. У нас часто бывают сделки, когда на средства материнского капитала от второго ребенка покупают квартиру первому. Ребенок, который уже взрослый и, например, женился. Никто вас не будет спрашивать, сколько лет вашему первому ребенку.
- И последняя тема на сегодня – это военная ипотека. Какие там условия и ограничения?
- Мы, честно сказать, военную ипотеку любим больше всего, потому что ее лучше всего одобряют. Кроме того вся информация, которая нас интересует, есть у клиента с собой и описана она в жилищном военном сертификате. В нем указано, какая накопительная часть у клиента и до какого срока у него заключен военный контракт.
- На что это влияет?
- Накопительная часть идет как первоначальный взнос, а срок ипотеки зависит от времени, когда закончится подписанный контракт и разбивается на весь период. Максимальная сумма, которую можно взять по военной ипотеки – это 2 435 000 руб.
- Это общая сумма?
- Нет. Это та сумма, которую банк может одобрить клиенту. И плюс к этому та накопительная часть, которую клиент уже собрал.
- Цена жилья может и больше быть?
- Конечно.
- Спасибо большое.
Задавайте вопросы на нашем канале в ютуб и на сайте, мы постараемся ответить на них как можно полнее.
Таунхаусы на юге России от 20 тыс. руб. за кв. метр.
