Все чаще и чаще возникают вопросы о договорах купли-продажи и получении денег за сделку. Покупатели в раздумьях , как бы их не обманул продавец,забрав деньги.
В первую очередь проверьте документы у продавца:
1. для гражданина - паспорт
2. для представителя продавца - паспорт и нотариально удостоверенная доверенность
3. для индивидуальных предпринимателей - паспорт и свидетельство о государственной регистрации
4. для юридических лиц - учредительные документы
5. Кадастровый паспорт земельного участка. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 Земельного кодекса РФ)
5. Правоустанавливающий документ (это может быть договор, на основании которого продавец приобрел право собственности на участок и строение, решение суда о признании за продавцом права собственности или иной документ)
6.Свидетельство о праве собственности на дачный участок.
Что требуется проверить:
1. сведения о проведении межевания земельного участка;
2.существующие ограничения и обременения права пользования земельным участком;
3. существующие судебные споры, объектом которых выступал дачный участок;
4. существующие претензии и притязания третьих лиц в отношении дачного участка;
5.состав земель дачного участка;
6.наличие других объектов недвижимости на дачном участке;
7. ведение на земельном участке какой-либо хозяйственной деятельности.
Расчет покупателя с продавцом за сделку.
Самым надежным способом на сегодняшний день при взаиморасчете является услуга банка - аренда ячейки.
Заключается трехсторонний договор на банковскую ячейку (банк, продавец и покупатель).
В день подписания договора о купли-продажи - деньги закладываются в ячейку. В договоре необходимо оказать, что доступ к ячейке для продавца считается открытым только после регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе при предъявлении продавцом договора купли-продажи с отметкой регистрирующего органа.
Также расчет за сделку можно провести на доверии(это Вы делаете на свой риск и страх) .
1. Передача денег при заключении сделки при нотариусе
2. Перевод денег на расчетный счет и пр.