Ямальский-2 - это первый проект на территории, которая сейчас называется Тюменской слободой. Это огромное поле за объездной дорогой между Московским и Червишевским трактами. Я помню, в 2013 году все удивлялись, что за грандиозное строительство идет на голом месте, в стороне от дороги. Резко выросли многоэтажки Запсибгазпрома и с севера гурьбой приехали пенсионеры получать ключи от квартир.
Сейчас там строят жилье пять других застройщиков, к осени введут школу. Рядом со школой отведены участки под поликлинику и детский сад. Тюменская слобода сейчас - это привычный уже тюменский новый микрорайон с недорогими современными квартирами на любой вкус. Сейчас там нет больших магазинов, зато людей много живет. Значит, скоро и торговля подтянется.
Ямальский-2 как и его брат-погодок Ямальский отличается от соседних проектов тем, что большую часть квартир в нем получали через субсидии Ямало-Ненецкого автономного округа. Теще моего брата из Ноябрьска, например, здесь выделили хорошую однокомнатную квартиру сразу с ремонтом и минимальной мебелью на кухне. Она ее сейчас сдает. С одной стороны, про микрорайон хорошо знают в северных городах, от соседей, знакомых, чьи родственник здесь квартиры получали. С другой стороны, далеко не все новые владельцы квартир переехали в Тюмень, многие из них готовы по возможности выйти в кэш.
Из-за этого квартиры здесь продаются часто и относительно недорого. На сегодня 16 апреля 2018 года в нашем агентстве выставлено на продажу 84 квартиры. С 1 апреля 2017 года (за год) мы продали здесь тоже 82 квартиры. Это хороший показатель, каждый кто выставить квартиру имеет хорошие шансы быстро ее продать.
Как мы уже видели в Ямальском первом, средняя фактическая продажа примерно равна минимальной цене предложения. Это легко объяснить, первыми покупают самые недорогие квартиры. Но если владелец что-то вложил в ремонт и мебель, некоторые покупатели могут и доплатить. Мы видим, что проходят сделки по цене выше средней. Маленькие однокомнатные квартиры 36 кв.м все сразу были с ремонтом и мебелью, а некоторые однушки 42 кв.м. продавались с черновой отделкой. Поэтому минимальная цена продажи больших однушек меньше чем у маленьких.
Если вы как-то связаны с микрорайоном Ямальский -2, у меня для вас две хорошие новости.
1. У вас или ваших родственников там квартира? Звоните, пишите, быстро продам.
2. Думаете купить там уже готовую квартиру? Одобряю ваш выбор. Звоните, пишите, купим, выбор есть.
______________________________
меня зовут Ербактанов Аюр
если вам нужно продать или купить недвижимость в Тюмени, звоните мне +7-922-394-8801