Для начала я хотел бы обратить ваше внимание на один ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ пункт, который присутствует практически в каждом договоре.
"Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации".
Это значит, что если договором не предусмотрена ситуация которая возникла в ходе ремонта, и стороны не смогли решить ее путем переговоров, то для ее разрешения нужно будет обращаться в суд, а суд для разрешения спора будет использовать нормы Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 710 ГК РФ Экономия подрядчика.
1. В случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ.
2. В договоре подряда может быть предусмотрено распределение полученной подрядчиком экономии между сторонами.
Мое мнение :
Представьте ситуацию, вы наняли Подрядчика для штукатурки стен в квартире. При заключении договора Подрядчик установил, что площадь в квартире 230 квадратных метров. Предполагаемая средняя толщина штукатурки 2 см. В качестве материала будет использоваться гипсовая штукатурка "Ротбанд".
Как следует из технических характеристик этой штукатурки, на один квадратный метр толщиной 1 см уходит 8,5 кг. Следовательно, при слое 2 см. на один квадратный метр нужно 17 кг штукатурки. Таким образом, на 230 кв. м. толщиной 2 см. нужно 3 910 кг штукатурки. Мешок штукатурки Ротбанда весит 30 кг, следовательно, нужно купить 133 мешка. Стоимость одного мешка 510 рублей, 133 мешка по 510р = 67 830 рублей!
Таким образом, на покупку материалов нужно 67 830 рублей, (стоимость работ считать не будем ).
Предположим, что в ходе работ Подрядчик пришел к выводу, что штукатурку можно сделать толщиной 1 см. а не 2 см. как планировалось изначально!
Это приведет к уменьшению расхода штукатурки на 50 %, и половину суммы денежных средств, выделенных заказчиком на покупку материала, то есть 33 915 рублей, подрядчик может оставить себе, даже не сообщая об этом Заказчику.
Даже если Заказчик узнает, он все равно не имеет права требовать, от Подрядчика возврата сэкономленных средств. Если только Заказчик не докажет, что экономия на материалах негативно повлияла на качество работ. Например были нарушены СНиП. Но как Заказчик сможет это доказать?
Для достоверного установления нарушений качества штукатурных работ нужно обращаться в экспертную организацию. Эксперты для оценки качества работ используют СниП для штукатурных работ.
Однако, в СниПах не указана минимальная, или максимальная толщина штукатурки. Следовательно, она должна определяться непосредственно Подрядчиком исходя из конкретной ситуации.
Максимальная толщина штукатурной прослойки штукатурки "Ротбанд", наносимой за один раз, 5 см. Следовательно, определив изначально толщину штукатурной прослойки в 2 см, Подрядчик взял за основу размер меньше среднего. Следовательно, его нельзя обвинить в завышении толщины штукатурной прослойки. И он может абсолютно на законных основаниях оставить 33 9154 рублей себе!)))
Между тем, при правильно составленном договоре, можно было сделать так, чтобы все денежные средства, которые Подрядчику удалось сэкономить на материалах, возвращались бы Заказчику. Тем более я уже писал, как Заказчик может контролировать расход штукатурки в статье: "Правильная штукатурка стен"
Подобная экономия может быть на чем угодно, пример со штукатуркой стен, это всего лишь капля в море!
Как вы уже поняли из этого примера, в ремонте очень много тонкостей, о которых неискушенные заказчики даже не подозревают! И за незнание этих тонкостей всегда приходиться платить не малые деньги! И закон не всегда может быть, на стороне заказчика.
Если вам нужна помощь в составлении договора подряда, пишите мне на почту: Aleksandrovsk-masters@mail.ru
Если вам понравилась статья, поставьте пожалуйста "палец вверх" чтобы я знал об этом))) Подписывайтесь на канал, здесь будет только полезная, и очень свежая информация о ремонте квартиры! Если есть вопросы задавайте! С уважением Александр.