Сейчас масса информации о том, как взять квартиру в ипотеку, сдать ее и выплачивать проценты по ипотеке с арендных платежей. В идеале ничего не придется вкладывать и после выплаты ипотеки начнутся сплошные доходы.
Насколько это на самом деле реально.
Очень важно уметь сдавать квартиру. Косметический ремонт должен быть экономичным, но вполне приличным. Чтобы успеть окупиться за счет чуть более высокой стоимости аренды.
Найти нанимателей тоже может быть не просто. Для начала нужно определиться с тем, кому хотите сдать. Чтобы не было проблем с соседями и полицией. И не пришлось делать капитальный ремонт в квартире.
Искать жильцов можно самостоятельно или с помощью риелтеров. При этом нужно понимать, что риелтеры бывают разные – не каждый быстро может найти вам клиентов. Поэтому стоит заключить договор с 2-3. Тем более что платят за это клиенты, а не вы.
Заключение договора – важный этап. Необходимо грамотно подойти к составлению договора, прописать с юристом все возможные пункты. В том числе и штрафные санкции. Важно прописать необходимость своевременной оплаты счетов и ремонт в случае причинения ущерба квартире или имуществу в ней.
Еще один момент – это налоги и прописка жильцов. С этим тоже стоит определиться заранее. Чтобы обезопасить себя от претензий контролирующих органов.
К тому же доходность от сдачи жилья в найм сейчас около 4% годовых.
Так насколько легка доля желающего жить за счет ренты с недвижимости?..
P.S. Хотите больше информации о деньгах? Подпишитесь на блог. Задайте новую тему для поста по ссылке