Недавно в Челябинске разгорелся квартирный скандал. Власти города подали в суд на семью с ребенком о выселении из занимаемой двухкомнатной квартиры. Суть требований сводится к тому, что имущество является вымороченным и должно перейти в ведение муниципалитета.
При дальнейшем разбирательстве выяснилось, что семья стала жертвой квартирных аферистов. Оказалось, что реальный собственник жилья скончался еще до совершения сделки. А поскольку наследников у хозяина не оказалось, то имущество должно отойти в пользу местных властей.
История многодетной семьи
Пострадавшая хозяйка квартиры Леонтьева, рассказывают свою историю. Они с супругом давно планировали улучшить свои жилищные условия. И тут, в апреле 2017 года возник вариант с двухкомнатной квартирой, которая к тому же находилась в соседнем подъезде. Проверку квартиры на чистоту семья решила доверить знакомому риэлтору.
При осмотре выяснилось, что «хозяин» квартиры живет в Екатеринбурге, а на территории Челябинска его интересы представляло агентство недвижимости. Через день покупатель встретился в МФЦ с «продавцом» и его риэлтором.
Хозяйка говорит, что изначально у нее не возникло никаких подозрений. Риэлтор семьи предварительно осуществил проверки, да и продавец внешне соответствовал заявленному возрасту.
Вскоре сделка была оформлена в Росррестре, на который присутствовал и сам продавец. При этом у специалиста центра МФЦ, при приеме заявления на регистрацию сделки и документов не возникло никаких сомнений.
Тревожный звонок
Началом неприятностей стал телефонный звонок от сотрудника полиции, последовавший 6 марта 2018 года. Он сообщил, что проводит проверку заявления администрации Челябинска по факту мошенничества с вымороченным имуществом.
Вечером того же дня оперуполномоченный при личной встрече сообщил, что тело хозяина было обнаружено в этой квартире 1 апреля 2017 года. Впоследствии он был похоронен как неустановленное лицо.
Новая собственница квартиры, Анна, стала сразу же звонить в городскую администрацию. У нее возник вполне закономерный вопрос, почему чиновникам о бесхозной квартире стало известно только через год после совершения сделки. Кроме того, сомнений добавили и материалы, составленные по факту смерти бывшего собственника.
Прогнозы
На данный момент идет судебное разбирательство. Выиграть его у чиновников семья имеет достаточно неплохие шансы. Это подтвердил и уполномоченный по правам человека по Челябинской области. По его мнению, хозяйка является добросовестным покупателем и ее право собственности на жилье не должно ставится под сомнение.
Существует еще и позиция Конституционного Суда, которая говорит о том, что не разрешено выселение людей по сделке, которая основывалась на данных Росреестра и была впоследствии зарегистрирована по установленной процедуре.
Естественно, что агентство недвижимости, которое опекалось «продавцом», благополучно исчезло. Что же касается судебного процесса о выселении, то 11 апреля 2018 года прошло только первое заседание. О дальнейших событиях мы будем обязательно информировать, поскольку прецедент достаточно актуальный на рынке жилой недвижимости.