Говоря об этом налоге на дачные туалеты и прочие хоз постройки, мне вспоминается басня И.А. Крылова "Лебедь, рак и щука". Им там в высоких кабинетах не лишним было бы перечитать российскую классику.
Впрочем, Правительство далеко, а дачный туалет с теплицей вот они. Потому без лирических отступлений, ближе к делу.
Буквально в феврале новость о новом налоге на бани и сараи наделала много шума. Казалось бы, много шума из ничего (Даже статью об этом писал: Налог на бани, сараи и теплицы: Много шума из ничего).
Так ведь не могут успокоиться, чешется, аж зудит у некоторых. Так и хочется им обложить данью все постройки на земельных участках.
В начале апреля Федеральная налоговая служба и Росреестр снова заявили о масштабной ревизии все земельных участков россиян.
Росреестр планирует провести в 2018 году масштабную кампанию по постановке на учет недвижимости, в том числе расположенной на дачных участках.
Для этих целей чиновники собираются использовать аэрофотосъемку и не заходить на сами участки.
Все выявленные объекты попадут в ЕГРН автоматически. Поэтому такие незначительные хозяйственные постройки, как туалеты, сараи и теплицы, которые нельзя считать недвижимостью, чиновники все равно посчитают.
Переведу с чиновничьего языка на русский:
- В прошлом году Налоговики (МинФин) сказали, что за дачные туалеты, сараи и теплицы нужно платить налог;
- Потом они же поправились, что налог нужно платить только с тех построек, которые зарегистрированы в Росреестре;
- Потом объяснили, что теплицы, сараи и туалеты не регистрируются в Росреестре, так как не являются объектами недвижимости;
- А теперь хотят все эти объекты (которые не являются недвижимостью) внести в Реестр и взимать с них налог, как с недвижимости.
Похоже на бред сумасшедшего? Не спешите с выводами.
Это, может быть и бред, но в первую очередь это государственная политика!
Тут на словах объяснить сложно, проще суть этой государственной политики показать.
Вот она:
Очень простой принцип: "Докажите, что ваши постройки не являются недвижимостью".
Этот принцип уже был опробован с кадастровой стоимостью объектов недвижимости.
Ну, вы в курсе: воспаленное чиновничье воображение нарисовало кадастровую стоимость, с которой начали взимать налоги, а всех несогласных послали в судебном порядке эту стоимость оспаривать. Многие были вынуждены делать оценку, обращаться в суд и по суду снижали стоимость своей недвижимости и размер налогов.
Недавно даже Президент на этот счет высказался:
В Ежегодном Послании Федеральному собранию Президент поручил Минэкономразвития создать такие законы, которые не позволяли бы завышать кадастровую стоимость недвижимости
Этого героя нашей басни назовем Лебедем. Он летает высоко, ему оттуда видно многое, да больно далек он от ситуации на местах. По делу вроде все говорит, и направление четко показывает, тянет вперед. Вот только его слов с высоты на земле не слышно.
Следующий герой нашей басни - Минфин с Налоговой службой.
Думаю вы уже догадались, что по знаку зодиака это рак.
Они то вперед, то назад, то опять вперед. То взимать налог, то не взимать, то опять взимать.
Про непоследовательность заявлений нашего Рака я в февральской статье писал. Повторяться не буду.
Метания Минфина понять можно. С одной стороны, огромное количество объектов (сараев, туалетов, теплиц, бань) остаются необложенными налогом. А любому Раку только дай волю, он от всего с удовольствием готов отщипнуть кусочек.
С другой стороны, есть Гражданский кодекс и Закон "О регистрации недвижимости", которые не позволяют называть недвижимостью все эти объекты.
Вот и получается, что наш Рак только протянет клешню в надежде отщипнуть кусочек, так сразу вспоминает, что нельзя. И хочется, и колется.
Ну, и куда же без Щуки?
Росреестр всегда готов выполнить то, что ему укажут.
Но нет, он не как пионер, который всегда готов. Скорее, как другая субстанция, которая в проруби плавает; куда ветер подует, туда *о*но и прибьется.
Росреестр тут как щука в проруби: вроде и закон есть, но и указание есть, вроде бы не недвижимость, а с другой стороны нужно это дело назвать недвижимостью...
И вот, Лебедь, Рак и Щука тянут эту историю с налогом на дачные строения в светлое абсурдное будущее
Ставить на учет хозяйственные постройки они собираются при помощи аэрофотосъемки!
Всего в 2018 году Росреестр планирует поставить на кадастровый учет 40 тысяч объектов, в том числе на дачных участках
Охватить всю территорию России чиновники рассчитывают до конца 2020 года, а целью программы является полная регистрация всех неучтенных объектов недвижимости в стране.
В этом году из федерального бюджета на эти цели запланировано выделить 100 млн рублей. Кроме того, 69 млн рублей добавят соответствующие бюджеты субъектов федерации.
Есть у меня подозрение, что дроном, который будет летать над дачами россиян, планирует управлять самолично с собственного IPadа Дмитрий Анатольевич Медведев. Известный гаджетоман всея Руси.
Почему это высокотехнологичное будущее я называю абсурдным?
Потому что со стороны за всей этой противоречивой компанией наблюдает другой герой - судебная система России.
Раз уж начал с басни Крылова, то и героя подберем из его творчества.
Кто у него с повязкой на глазах? О, мартышка в очках (ничего оскорбительного не имел ввиду, уж больно мораль той басни к нашей истории подходит).
Так вот, российские суды постоянно в своих решениях указывают на признаки некапитальных строений:
Например:
- Легкие сборно/разборные конструкции.
- Отсутствие заглубленного фундамента.
- Отсутствие подземных дополнительных сооружений.
- Нет необходимости создавать различную проектную, регистрационную и т. д. документацию.
- Отсутствие конкретного местонахождения, возможность разобрать сооружение и перенести его на другую территорию для эксплуатации.
Недавно было замечательное судебное решение с Дальнего Востока, где суд объяснил, что баня не является объектом недвижимости (о нем стоит отдельно написать).
Кто-нибудь с высоты птичьего полета через камеру дрона сможет определить заглубленный фундамент, подземные коммуникации и разборность конструкции?
Людей, которые считают это возможным, в России не так много. Странно, что у них не проверили справки от психиатра при назначении на должности.
Потратят они сотни миллионов рублей, поставят на учет все дачные туалеты и теплицы, а дальше что?
А дальше абсурд продолжится.
Граждане, чьи туалеты, теплицы и бани попали в число объектов недвижимости, пойдут в суды признавать незаконным их регистрацию в качестве объектов недвижимости.
А с учетом требований законодательства и судебной практики признать незаконность действий Росреестра и Налоговиков большого труда не составит.
Поэтому Росреестр по судебным решениям будет исключать из ЕГРН необоснованно включенные в него объекты. Налоговики соответственно будут производить перерасчет налогов.
И тут опять обращаюсь к творчеству И.А. Крылова. Есть у него басня "Обезьяна", которая прекрасно описывает Мартышкин труд (про бессмысленную или заведомо ненужную работу).
Мартышка вздумала трудиться:
Нашла чурбан, и ну над ним возиться!
Хлопот мартышке полон рот:
Чурбан она то понесет,
То так, то сяк его обхватит,
То поволочет, то покатит;
Рекой с бедняжки льется пот;
И, наконец, она, пыхтя, насилу дышит:
А всё ни от кого похвал себе не слышит.
И не диковинка, мой свет!
Трудишься много ты, да пользы в этом нет
Как оспорить начисленный налог на некапитальное строение?
Подробнее расскажу в одной из следующих статей. А пока схематически:
Нужно обратиться с заявлением в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре.
К заявлению приложить:
– выписку из ЕГРН;
– документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его стоимости (Акт обследования объекта недвижимости или заключение с независимой строительной экспертизы)
Если комиссия откажет, обращаться в суд.
Неужели они не думают о том, что это лишние расходы, бесполезный труд. Судебные расходы, наконец, они ведь тоже лягут на бюджет...
Вот такая басня получилась. Мне она не очень нравится, потому что не вижу смысла во всей этой возне.
Судя по всему, продолжение следует...
Другие мои заметки можете прочитать на канале и на моем сайте.
Приятно получать "палец вверх", если статья нравится.
Вопросы и пожелания пишите на почту: myzen@inbox.ru
Подписывайтесь на канал в Телеграме, чтобы получать уведомления о новых заметках.