Ипотека без первого взноса – один из самых популярных запросов в поисковиках по теме ипотечного кредитования, этому посвящено множество статей на различных ресурсах. Как правило, такие заголовки оказываются маркетинговой уловкой, но есть ситуации, когда взять ипотеку без первого взноса действительно возможно.
Не все желающие обзавестись новым жильем располагают достаточным количеством средств для первоначального взноса, который, в среднем, составляет 20%. Такой взнос нужен, чтобы подтвердить платежеспособность человека и показать серьезность его намерений, но сложившаяся в стране экономическая ситуация и цены на рынке недвижимости подталкивают нас к поиску самых выгодных вариантов оформления ипотечных кредитов. А что может быть выгоднее, чем ипотека без первого взноса?
Способ №1 Использование средств материнского капитала.
Материнский капитал – известная государственная программа материальной помощи семьям, где в период с 1 января 2007 года до 31 декабря 2021 года родилось более одного ребенка. В 2018 году размер материнского капитала равен 453 тысячам рублей. Потратить средства МК можно, в том числе, и на оформление ипотеки, как для погашения основной суммы долга, так и в качестве первого взноса. Если вы хотите использовать материнский капитал в качестве первого взноса, то это можно будет сделать, как только ребенку, на которого он был получен, исполнится 3 года. Взять ипотеку с использованием средств МК можно как на квартиру в новостройке, так и на вторичном рынке.
Сейчас большое количество банковских организаций позволяет взять ипотеку с использованием средств МК и важно выбрать ту, где условия будут наиболее выгодными для вас. Например, во Владимирском городском ипотечном фонде ставка по такому кредиту составит 9,25% годовых, что на 2% ниже средней по стране, а еще вам помогут подобрать недвижимость и оформить сделку в полном соответствии со всеми требованиями законодательства.
Способ №2 Ипотека под залог имеющейся квартиры.
Такой вариант часто используют те, кто хочет улучшить свои жилищные условия или родители, которые хотят приобрести для своих детей отдельную жилплощадь. Использовать в качестве залога по ипотечному кредиту уже имеющуюся недвижимость – распространённая практика, но не все финансовые организации позволяют это сделать без первого взноса. Тут есть «подводный камень» - жилье, выступающее в качестве залога, будет тщательно проверено и, если оно окажется слишком старым или изношенным, клиента может ждать отказ, поэтому стоит обращаться сразу в несколько разных организаций.
Владимирский городской ипотечный фонд предлагает своим клиентам подобную ипотечную программу без первого взноса по ставке от 9,25% годовых на сумму, равную 60% стоимости имеющегося жилья. Кредит предоставляется, как и в случае с материнским капиталом, и на новостройку, и на вторичку.
Способ №3 Ипотека для медицинских работников.
Из года в год государство разрабатывает различные социальные программы для помощи сотрудникам бюджетной сферы, к которой относятся и медицинские работники. В некоторых регионах для них существуют выгодные условия оформления ипотечных кредитов без первого взноса, например, в городе Владимире действует программа «Ипотека для медицинских работников». Из регионального бюджета выделяется материальная поддержка в размере 350 000 рублей на первый взнос и ежемесячная компенсация на оплату процентов по ипотечному кредиту в течении 5 лет в размере 50%. Заманчивое предложение, не правда ли? Претендовать на получение такой льготы могут медицинские работники не старше 41 года, имеющие высшее или среднее профессиональное образование, медики, в семье которых двое и более членов семьи работают в государственных медицинских организациях области, а также врачи-специалисты и заведующие, участвующие в оказании высокотехнологичной медицинской помощи. Во Владимирском городском ипотечном фонде ипотеку на таких условиях можно взять с процентной ставкой от 8,75% годовых.
Итак, во всех трех случаях первоначальный взнос по ипотечному кредиту либо вносится за счет средств, выделяемых государством, либо не требуется совсем. Конечно, подобные ипотечные программы доступны не всем нуждающимся, а лишь отдельным категориям граждан или тем, у кого в собственности уже имеется недвижимость, но рынок ипотечного кредитования развивается, из года в год появляется все больше различных выгодных предложений, и, возможно, уже совсем скоро ипотека без первого взноса станет доступна каждому.