Ипотека является одним из наиболее популярных продуктов, которые нам предлагают различные банки. С помощью ипотечного кредита можно приобрести квартиру или дом в тех случаях, когда у вас недостаточно средств для их покупки. Тем не менее, люди, которые хотят купить жилье с помощью этого способа, зачастую не достаточно осведомлены об ипотеке и нередко сталкиваются с разными мифами, которые на деле фактически не были подтвержденными. Здесь я попытаюсь разрушить некоторые слухи и мифы.
Миф №1
Большинство людей полагают, что когда они оформят ипотеку - столкнутся с риском, и они в любой момент могут потерять квартиру, если банк решит забрать её. Это не верное рассуждение, цель данного кредита это получение прибыли банком на срок в несколько лет, им совсем невыгодно будет тратить свои средства и время на перепродажу квартиры или дома. Заинтересованность банка всегда в том, чтобы ему своевременно выплачивали долг. Даже если будут непредусмотренные обстоятельства у человека который брал ипотеку, то скорее всего банк пойдет навстречу, чем подаст на него иск.
Миф №2
Есть мнение, что та недвижимость которая была куплена за счет ипотеки будет являться банковской собственностью. Это ошибочное мнение. Конечно, есть некоторые ограничения для квартиры или дома, приобретенного в ипотечный кредит. Скажем вам нельзя будет продать или же подарить эту недвижимость, пока не погасите долг в банке. Посте того как вы полностью выплатите ипотеку, ограничение будут сняты. Но до тех пор, у вас есть право проживать в этой квартире, обустраивать её или же сдавать в аренду.
Миф №3
Для того чтобы оплатить первый взнос можно взять кредит наличкой. На сегодняшний день непросто отыскать такую программу, по которой вы не будете платить первоначальный взнос. Зачастую требуется сделать взнос, размер которого 10-20% от общей стоимости недвижимости. Раньше, когда не наступил еще финансовый кризис, можно было взять два кредита для приобретения жилья - это кредит наличкой и ипотека, это делалось чтобы оплатить первый взнос. Но сейчас банки во многих случаях отказываются от выдачи таких кредитов, ведь если у заемщика не имеется средства на оплату первоначального взноса в 10-20% , то наверное такой клиент неплатежеспособен, и большая вероятность, что он не в состоянии соблюдать договор по выплате ипотеки.
Миф 4
Если банк, в котором брался ипотечный кредит «рухнет», то не нужно будет платить этот кредит. К сожалению это не так. Пусть даже если банк прекратит работать, все его займы перейдут правопреемнику и выплачивать долг придется в любом случае.