Падение на 18% отмечается и в данных за февраль 2018 года, когда было реализовано лишь 1622 квартиры (1978 единиц жилья годом ранее).
Почти треть жилья в период с марта 2017-го по февраль 2018 года продана в центре страны, в том числе 17% в Тель-Авиве. Доля продаж на севере страны составила 8%, в Иерусалиме – 7%.
Автор аналитического обзора Михаль Маргалит отмечает, что с мая 2016 года среднее падение темпов продаж составляет 1,4% в месяц. При этом ранее наблюдался рост примерно в 0,2% в месяц.
Опасение вызывает и снижение закладки нового жилья за последние 12 месяцев. За этот период было начато строительство 2910 единиц жилья, тогда как за аналогичный период предшествующего года – 4695.
А что с ценами?
Неделю назад ЦСБ в своем отчете зафиксировало, что в Израиле пятый месяц подряд не отмечается рост цен на жилье, а в отдельных районах даже отмечается снижение. Так, сводный индекс цен на жилье в январе-феврале понизился на 0,2% относительно аналогичного периода прошлого года (тогда был зафиксирован рост на 0,8%).
ЦСБ, тем не менее, отмечает, что в период между январем-февралем 2017 года и январем-февралем 2018-го цены на жилье поднялись в среднем на 0,8%, а за весь минувший год – на 1,2%.
Сводный индекс, как поясняют в ЦСБ, фиксирует состояние цен как на новые, так и на подержанные квартиры. В свою очередь цены на вторичном рынке жилья не учитываются индексом потребительских цен.
По данным ЦСБ, снижение сводного индекса фиксировалось в сентябре-октябре прошлого года (0,3%), октябре-ноябре (0,1%), ноябре-декабре (0,7%) и декабре-январе (1,1%).
Наиболее значительное снижение цен в январе-феврале 2018 года отмечалось в Иерусалиме – 0,6%, в центре страны – 0,9% и на юге – 1%. При этом на севере жилье в среднем подорожало на 1,4%, в Тель-Авиве – на 0,4%, а в Хайфе – на 0,1%.
Что касается роста цен на аренду жилья, то он в январе-феврале 2018 года составил 0,1%.
Одновременно главный экономист минфина распространил отчет, согласно которому количество сделок по купле-продаже жилья (за исключением "Цены для новосела") в феврале 2018 года понизилось на 12% - в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Всего было реализовано 8700 единиц жилья, из которых 7600 – по рыночным ценам, а 1100 - в рамках программы "Цена для новосела" ("Мехир ле-миштакен").
Снижение активности рынка как новых, так и подержанных квартир отмечается с марта 2017 года. Аналитики не исключают, что именно это обстоятельство привело к стабилизации цен: когда продавцы не могут реализовать квартиры, цены обычно идут вниз. По крайней мере не повышаются.