Покупка жилья является самым важным решением в жизни каждого из нас. Необходимо мыслить как застройщик, чтобы не быть обманутым. Для этого важно иметь актуальную информацию по основным ценообразующим факторам.
В этой статье мы ознакомимся с ключевым показателем, на который ориентируется каждый застройщик, желающий получить максимальную прибыль при продаже квартир. А именно средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по Муниципальным образованиям Московской области.
Данная статистика ежеквартально предоставляется Комитетом по тарифам и ценам МО и на государственном уровне дает нам комплексное представление о цене продажи 1 кв. м. на рынке жилой недвижимости. На данный момент средняя цена 1 кв. м. общей площади жилья в целом по МО составляет чуть более 75 тыс. рублей.
Самыми "лакомыми" районами с максимально ценой продажи (свыше 100 тыс. руб.) из 67 муниципальных образований являются:
- Котельники
- Реутов
- Власиха
- Химки
Цена вполне обоснована удаленностью от столицы и достаточно развитой инфраструктурой.
Самыми нежелательными районами с нисходящей тенденцией являются следующие муниципальные образования :
- Рошаль
- Серебряные пруды
- Электрогорск
- Талдомский район
- Зарайск
Данный перечень имеет неоднозначный характер, как и рынок недвижимости
по районам. По сравнению с данным 2016 года рынок недвижимости по Московской области "просел" почти на 2%.
Лидерами падения за период с 2016 года до сегодняшнего дня являются нижеперечисленные муниципальные образования :
- г.о. Восход (-6,8%)
- Люберецкий р-н (- 4,8%)
- Дмитровский р-н (-4,7%)
- Наро-Фоминский р-н (-4,5%)
- г.о. Чергноголовка (-4,4%)
В случае приобретения жилья в нижеперечисленных районах в 2016 г, к текущему моменту вы бы неплохо приумножили свои вложенные средства. К ним относятся:
- Звездный городок (+25,8%)
- Серебряные пруды (+6,77%)
- Кашира (+3,72%)
- Звенигород (+1,65%)
- Рузский р-н (+1,50%)
Таким образом, зная эту информацию, вы никогда не попадете "впросак", т к будете понимать, где застройщик искусственно завышает реальную стоимость 1 кв.м жилой площади.
Но надо брать в учёт и другие факторы, формирующие окончательную стоимость продажи жилья, а именно: готовность этапа строительства, отделка, уровень класса жилья, уровень инфраструктуры и др.
Если Вам понравился материал, подписывайтесь на канал, ставьте палец вверх , ведь вас ждет еще много увлекательного и интересного контента!