Условия жилищного кредитования «Молодая семья» у Сбербанке достаточно выгодные. Будучи клиентом банка – держателем зарплатной или кредитной карты, владельцем кредита или депозитного вклада, заемщику снижают ставку до 1,5%. Кроме этого, молодой семье на 2018 от Сбербанка доступна особая льгота: если во время пользования кредитом в семье рождается ребенок, то банк может отсрочить ежемесячные платежи до 3 лет. Если в семье уже есть ребенок на момент оформления, ипотечная программа также смягчает условия: вместо 20% первоначального взноса родители имеют право платить 15%.
Независимо от ставки ипотека на условиях государственной программы «Молодая семья» допускает погашение основного долга или процентов за счет Материнского капитала. Также кредит позволяет получить налоговый вычет по подоходному налогу. То есть государство возвращает каждому супругу часть средств, потраченных на покупку жилья, за счет удержанного с заработной платы налога.
Оформленная по официальным государственным и банковским документам ипотека гарантирует заемщику право распоряжаться собственной недвижимостью по своему усмотрению – делать перепланировку, сдавать в аренду.
Обслуживание и погашение ипотеки
Обслуживание ипотечного кредита происходит в штатном режиме работы Сбербанка. Между банком и заемщиком в обязательном порядке оформляется договор, в котором указывается размер ежемесячных платежей по кредиту и график погашения задолженности. Для обслуживания ипотеки достаточно придерживаться установленного графика, который считается неотъемлемой частью договора.
Сбербанк предусматривает несколько способов погашения ипотеки:
- наличными в кассе банка;
- безналичными переводами со счетов Сбербанка или других финансовых учреждений;
- удержание требуемой суммы с заработной платы (осуществляется бухгалтерией организации, где работает заемщик);
- через терминал самообслуживания.
Особенности оформления и обслуживания ипотеки
Еще одно выгодное условие для обслуживания ипотеки по программе обеспечения жильем молодой семьи - отсутствие дополнительной платы за досрочное погашение кредита. Предусмотрено также рефинансирование ипотеки 2017 года, взятой в другом банке – соответствующее условие можно выбрать в списке при оформлении заявки на сайте. О других выгодных условиях Сбербанк дополнительно оповещает своих клиентов. Например, при покупке жилья у застройщиков-партнеров банка процентная ставка снижается еще на 0,1%, и составляет не 8,7%, а уже 8,6%.
Список необходимых документов
Ниже перечислены необходимые документы, которые нужно предоставить банку для оформления ипотечного кредита:
- анкету-заявление;
- документ о регистрации или расторжении брака;
- паспорта супругов;
- документы о рождении детей;
- справки о субсидиях (при наличии);
- трудовые книжки работающих членов семьи;
- сертификат участника программы «Материнский капитал» (если есть).
Если семья претендует на новое жилище с целью улучшение прежних условий проживания, то в перечень нужных документов войдут свидетельство о праве собственности, выписки из домовой книги, справки о характеристиках прежнего жилого помещения и другие бумаги.
Анкета для оформления ипотеки
Заполнение анкеты-заявления – стандартная процедура при оформлении ипотечного кредита. Получить ипотеку может любой из супругов, и кредитный договор впоследствии будет оформлен на него. После погашения задолженности владелец оформляет долевую собственность между всеми членами семьи.
В анкете указываются персональные данные заявителя:
- ФИО;
- идентификационный номер налогоплательщика;
- паспортные данные;
- контактная информация;
- сведения об образовании;
- семейное положение;
- адрес постоянной/временной регистрации;
- информация о членах семьи и степени родства;
- данные о работе и занимаемой должности;
- размер ежемесячных доходов и расходов.
При необходимости информацию о цели и объекте кредитования заполняет сотрудник банка.
Выбор недвижимости по ипотечной программе сбербанка России
Граждане не ограничены в выборе жилья, приобретаемого на условиях ипотечного кредита. Объект недвижимости может быть построен также самостоятельно при утверждении плана-сметы и сроков строительства (информация предоставляется генпорядчиком).
Покупка готовой квартиры – наиболее простой и быстрый способ оформить ипотеку на условиях программы для молодых семей. Приобретение строящегося жилья имеет больше рисков, поэтому Сбербанк предлагает выбрать одного из проверенных застройщиков, который обычно является партнером банка.
Подписание ипотечного договора и страхование жилья
После одобрения ипотеки и утверждения выбранного объекта недвижимости специалисты банка составляют текст ипотечного договора с указаниями всех базовых и льготных условий. Договор подписывается клиентом лично и выдается на руки (второй экземпляр остается у банка). Вместе с договором оформляют страховку от Сбербанка – это желательное условие для завершения сделки, на условиях которой банк снижает процентную ставку по кредиту на 1%.
Заключение
Ипотека на покупку жилья по госпрограмме «Молодая семья» позволяет россиянам моложе 35 лет, с детьми или бездетным, купить квартиру или дом, а также построить индивидуальное жилье на льготных условиях. Государство возмещает до 35% стоимости жилья, а Сбербанк играет роль оператора, предоставляющего дополнительные выгодные возможности по снижению процентной ставки.