Взаимосвязь политикоэкономических событий в нашей стране и цен на недвижимость очевидна. Последние резко упали. Если раньше присутствовал рынок продавца, то в настоящих реалиях наступило время покупателя. Почти все наблюдают, насколько выгодно приобретать жильё на таком рынке. Резко возросло количество заявок в банки на ипотечное кредитование. Так же резко выросло количество предложений по ипотеке исходящих из банков. Как не утонуть в море этих предложений рынка и понять, в каком же банке лучше взять ипотеку? Давайте попробуем проанализировать предложения банков.
Выбирая банк, стоит направить внимание на главные условия: ежегодный процент по кредиту, дополнительные расходы в виде страхования и комиссий банка, процент первоначального платежа, наибольший срок ипотеки, пропорции списания процентов и главного долга в первые годы использования ипотеки. Непосредственно перед подписанием ипотечного договора, непременно ознакомьтесь с графиком платежей и критериями преждевременного закрытия ипотеки.
Насколько больше растянут срок использования ипотеки, тем больше денег вы потратите на оплату процентов банка, но при этом ежемесячный платёж станет минимальным.
Какие условия банка можно полагать выгодными
Обратите внимание на то, что минимальный процент не гарантирует выгодную ипотеку. Для банка главная цель, при работе с клиентами, это получить наибольшую прибыль. Минимальная сумма переплаты по ипотеке традиционно не менее, чем в два раза, превышает количество заимствованных у банка средств. Для различных слоёв народонаселения, слово ВЫГОДА, владеет собственным оттенком, каждый вкладывает в него, что то, понятное только ему.
Нередко выходит так, что преподнесённое банком в удачном свете, в реальности принуждает к большим потерям, нежели то, что на первый взгляд кажется менее выгодным. Выгода ипотеки определяется долгосрочными перспективами, сиюминутная экономия имеет шанс быть максимально не выгодной в будущем. Исходя из экономической и политической ситуации, сформировавшейся сегодня, ни в коем случае нельзя брать ипотеку в валюте, даже если это кажется выгодным на первый взгляд. Этот материал поможет выбрать наиболее выгодную ипотечную программу.
Чем же ещё, банки, пытаются привлечь потребителя? Вам могут повстречаться такие условия, как, плавающий процент, вероятность рефинансирования в перспективе, понижение процентной ставки. Давайте вкратце пробежимся по каждому пункту, из перечисленных выше.
- Плавающий процент- изменение выплат в зависимости от ситуации на рынке. Но, глядя на нашу экономическую ситуацию и рост инфляции, слушая аналитиков, нужно разуметь, что плавающая ставка- не меньший риск, чем кредит в валюте.
- Рефинансирование- почти все банки предлагают комбинированный процент и сулят невысокую ставку на протяжении нескольких лет, с последующим рефинансированием ипотеки. Однако действительность выдаёт высокий процент отказов банка в рефинансировании и последующий переход на переменный процент.
- Понижение процентной ставки- банки дают оплатить сразу понижение процента на перспективу. Комиссия за такую услугу банка колеблется от 1% до 8% от суммы кредитования. Такая схема не будет действовать, если вы примете решение оплатить ипотеку преждевременно. О данном факте в банке не скажут.
Непременно проявите интерес к условиям программы по страхованию квартиры.
Займы под залог недвижимости
Для кого- то будет выгодно оформить займ в банке под обеспечение недвижимостью. Этот способ привлекателен тем, что вам не придётся на протяжении нескольких лет накапливать, необходимое для авансового платежа, количества денег. При таком подходе, обязательно осознавать то, что переплатите вы в итоге банку вескую сумму, так как проценты придётся оплачивать с полной стоимости квартиры.
При оформлении ипотеки на таких условиях, у банков довольно большие требования. Закладывая имущество, вы можете полагаться на одобрение суммы в объёме, никак не более 8О% от оценочной цены закладываемого богатства))) Не каждый объект банк согласится взять в залог. Трудности, имеют все шансы появиться, с неликвидной недвижимостью, а так же с квартирой, у которой не один собственник. Для подачи заявки таким способом, нужно будет предоставить в банк:
- бумаги, которые подтверждают право принадлежности объекта именно вам;
- бумаги, на основании которых вы стали собственником;
- справку о количестве членов семьи;
- выписку из росреестра, которая подтвердит отсутствие ограничений и обременений;
- отчёт из оценочной компании, подтверждающий рыночную стоимость квартиры.
Кроме того, залоговую недвижимость, как и вашу жизнь, придётся застраховать. Почти всегда процентная ставка в банке по такой ипотеке выше, чем по ипотеке с первоначальным платежом. Возможно, банк не потребует предоставлять справку о доходах.
Ипотека на льготных условиях
Льготная ипотека делится на государственную и негосударственную. Государственные льготы- некоторое количество программ, которые направлены на помощь в приобретении жилья, жителям нашей страны. Негосударственные льготы предлагаются банками для конкретной группы заёмщиков и большими компаниями для своих работников.
Государственной льготной ипотекой имеют право пользоваться граждане, в жизни у которых, сложилась сложная финансовая ситуация; молодые семьи; молодые спецы социальнозначимых профессий; военнослужащие; семьи с двумя и более детками. Негосударственными кредитными программами имеют право пользоваться клиенты банков, получающие заработную оплату в этих учреждениях, и трудящиеся предприятий, на которых внедрены особые ипотечные программы, призванные поддержать работников представленного учреждения. Такие льготы предлагают рабочим Рос Нефть, Российские Железные Дороги, Газ Пром.