Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов. Однако в современном законодательстве этот термин заменен на «кадастровые работы». Существует несколько видов кадастровых работ, все их заказчики по старинке называют межеванием. В этой статье мы из практики приведем рейтинг того, что имеют ввиду заказчики под словом «межевание» при обращении к кадастровому инженеру.
70% обращений по межеванию – это кадастровые работы по уточнению границ участка. Это когда земельный участок числится в Росреестре, имеет присвоенный кадастровый или условный номер, но не имеет координат границ. Обычно это возникает, если участок был оформлен примерно до 2012 года без измерений на местности. В данном случае необходимо вызвать кадастрового инженера на участок для измерений площади и определении конфигурации участка с указанием геодезических координат границ, затем через подготовленный кадастровым инженером межевой план внести в сведения Росреестра границы участка.
20% обращений – это определение границ участка на местности. Это не кадастровые, а геодезические работы, но кадастровый инженер также их может выполнять. В этом случае у участка также есть кадастровый номер, по нему участок отображается на Публичной кадастровой карте Росреестра, в кадастровой выписке или выписке из Единого государственного реестра недвижимости имеются координаты поворотных точек участка Х и У. Кадастровый инженер выезжает на участок со специальным оборудованием и показывает на местности эти поворотные точки. Эта услуга актуальна при спорах с соседями, при установке нового забора, особенно кирпичного, дабы не залезть на участок соседа.
5% обращений – выдел долей из сельскохозяйственных земель. При развале колхозов всем их членам выдавалась земельная доля или пай: какая-то часть от площади колхоза, не определенная на местности. Сейчас при продаже такой доли нужно провести кадастровые работы, то есть образовать из этой доли участок (присвоить ему кадастровый номер, установить границы и т.д.). Некоторые кадастровые инженеры считают, что это один из самых сложных видов кадастровых работ.
Оставшиеся 5% - это обращения по поводу раздела участка (когда один сформированных участок надо разделить на несколько, например, если он находится в долевой собственности у трех лиц, и они хотят иметь каждый свой маленький участок, но в частной собственности); объединения участков, когда человек владеет двумя смежными участками и хочет соединить их в один; перераспределения участков, когда вам не хватает площади своего участка, а у вашего соседа площади с излишком. Вы договаривайтесь с соседом о выкупе части его участка. Остается только все правильно оформить – кадастровый инженер готовит межевой план по образованию участка путем перераспределения.
P.S. Надеемся, что после прочтения данной заметки вы сможете точно объяснить кадастровому инженеру при первом телефонном разговоре свои намерения. Это позволит вам сразу узнать точную цену его услуг.
Подписывайтесь на канал и ставьте лайки - будет больше интересных статей!