Покупка загородного дома с участком, когда в семье есть дети, иногда - не роскошь, а необходимость. В некоторых случаях упростить эту задачу позволяет использование материнского капитала. Правда, задействовать сертификат можно не при каждой сделке, поскольку в случае с загородным жильем есть целый ряд нюансов.
В 2018 году размер материнского капитала составляет 453 тысячи рублей. Сертификат по-прежнему можно направить на оплату первоначального взноса по ипотеке, покупку товаров для социальной адаптации детей-инвалидов, образование детей, накопительную часть пенсии мамы, а также приобретение и строительство жилья. Можно ли купить дачу на материнский капитал?
Для начала стоит выяснить, что подразумевается под «дачей». В 2017 году утвержден новый Федеральный закон, согласно которому юридически больше не существует понятий со словом «дача» и производными. То есть все дачное стало садовым или огородным.
На огородном земельном участке разрешается строительство исключительно хозяйственных объектов, т.е. не капитальных зданий, предназначенных, например, под хранение рабочего инвентаря и дачного урожая.
На садовом участке можно возвести:
- гараж;
- хозяйственные постройки (сарай, баня, теплица, погреб, колодец и другие сооружения, в т.ч. временные);
- садовый дом (строение, которое используется только в сезон);
- жилой дом (капитальное здание, пригодное для круглогодичного проживания).
Пенсионный фонд РФ разрешает направить денежные средства материнского капитала на покупку жилого помещения. В таком случае, если строение может быть признано жильем, то и сертификат можно потратить, главное - соответствие ряду параметров.
Какая дача может считаться жилым домом
Прежде всего, дом должен располагаться на земле, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство (сокращенно - ИЖС). Использовать материнский капитал на приобретение строения на землях под дачное строительство или ведение садового хозяйства, нельзя.
Само строение обязательно должно иметь фундамент, капитальные стены, подведенные коммуникации, быть пригодным для круглогодичного проживания и постоянной регистрации (прописки). При этом, здание не должно быть признано аварийным или ветхим.
Если дачный дом соответствует всем перечисленным требованиям, то можно обратиться за дополнительной консультацией в Пенсионный фонд и начинать готовить документы к оформлению сделки купли-продажи.
Какие документы понадобятся для сделки
Поскольку материнский капитал - не живые деньги, а электронные, то купить дом можно только по безналичному расчету. Для оформления сделки понадобятся:
- заявление от владельца сертификата;
- сертификат на маткапитал;
- копии документа, удостоверяющего личность (паспорта);
- обязательство об оформлении дома в собственность всех членов семьи;
- свидетельство о браке или разводе (если таковой был);
- реквизиты банковского счета продавца.
Решение (положительное либо отказ) Пенсионный фонд выносит не сразу. На это понадобится около месяца-двух. Если решение принято в пользу покупателя, то можно приступать к заключению договора купли-продажи, после чего необходимо в течение полугода оформить недвижимость в собственность.