Найти тему
Журнал N1.RU

Строительное будущее Дома Обороны

Изучаем перспективы застройки одного из старейших районов Тюмени

В районе Дома Обороны, а ещё точнее — в той его части, что граничит с районом Бабарынка, планируется масштабное строительство жилого комплекса. N1.RU выяснил, что там построят, насколько востребованным может быть жильё в этом районе и как повлияет на рынок пришествие иногородних застройщиков в Тюмень.

Из истории в современность

Район Дома Обороны начал активно застраиваться многоэтажными домами в 60-х годах ХХ века. Неудивительно, что большая часть района — это панельные и кирпичные «хрущёвки», дома 121 серии, а также так называемые «болгарские пансионаты». В 2000-х годах, когда Тюмень переживала очередной бум многоэтажного строительства, дома здесь тоже возводились — но в основном это была точечная застройка. Девелоперы признавались, что район очень перспективный и спрос на квартиры здесь есть, однако проблемой было отсутствие больших участков под комплексное строительство. Впрочем, несколько ЖК всё же там появились — но о них позже. В этом году новостью стало освоение «непустого» участка. Застройщику, можно сказать, повезло: участок со складскими помещениями выставил на продажу деревообрабатывающий комбинат, чтобы расплатиться с долгами.

На территории, принадлежавшей ДОК «Красный октябрь», в границах улиц Полевой и Октябрьской, появится новый жилой комплекс. Примечательно то, что возводить его будет крупнейший девелопер России — группа компания «Пик», которая занимает первые места по объёму ввода жилья в РФ, ежегодно вводя в эксплуатацию от 1,5 до 2 миллионов квадратных метров жилья. Как сообщает пресс-служба компании, строительство начнётся уже летом этого года. Компания выкупила два гектара земли под застройку первых домов жилого комплекса, а всего запланировано возведение 13 многоквартирных домов на площади в 27 гектаров. Обещают построить детский сад и школу — что немаловажно, ведь, по расчётам компании, здесь поселятся более 7 000 человек. Продажи, кстати, тоже планируют открыть уже в 2018 году. По словам Александра Лефеля, вице-президента ГК «ПИК» по региональным проектам, стройка займёт около десяти лет. Он также выразил уверенность, что появление девелопера в областной столице будет позитивным явлением для строительного рынка города.

Добавим, что ГК «ПИК» далеко не первый иногородний застройщик, осваивающий Тюмень. Несколько лет назад в город пришло подразделение «ЮИТ» — российско-финская компания. Один из её объектов тоже находится в районе Дома Обороны. Другой российский девелопер — компания «Талан» (присутствует в девяти городах РФ) — строит в районе Тюменской слободы. Ещё одна иногородняя компания, по слухам, собирается возводить ЖК на Московском тракте.

-2

Надо сказать, не все участники рынка позитивно оценивают приход иногородних застройщиков. По мнению Ильдара Хусаинова, руководителя риелторской компании «Этажи», это не федеральные девелоперы должны приходить в наш город, а тюменские — осваивать федеральный рынок. Пока же только одна местная компания ведёт строительство в других городах России.

Новостройки-конкуренты

Безусловно, новый жилой комплекс составит конкуренцию уже имеющимся новостройкам района Дома Обороны. Сейчас там возводится несколько объектов, самые крупные и популярные из них — ЖК «Жуков», ЖК «Акварель» и ЖК «Олимпия». Последний, кстати, буквально «через забор» от перспективной застройки.

-3

По словам риелторов, новостройки Дома Обороны очень популярны у тюменцев и переезжающих в наш город. «Судите сами: через неделю открытия продаж в новых домах ЖК «Акварель» уже были забронированы (причём по несколько броней на квартиру) все двух- и трёхкомнатные, — рассказывает Никита Симанцов, руководитель отдела продаж новостроек группы компаний «Миэль». — Этот район пользуется неплохим спросом, основными покупателями квартир здесь становятся семейные пары в возрасте от 30 до 40 лет и студенты. Главным преимуществом района клиенты считают близость к центру города, отсутствие мостов, возможность быстро добраться до деловых кварталов и вузов. Район хорошо развит, здесь много школ и детских садов, есть вся инфраструктура, единственный минус — отсутствие крупных торговых центров и, соответственно, развлечений, однако благодаря близости к объездной дороге добраться до них не составляет труда».

Стоимость квартир в новостройках разнится. Самые недорогие — студии площадью 26 квадратных метров в ЖК «Олимпия» от 1 352 000 рублей.

-4

«Большинство представленных в районе строек позиционируются как объекты класса «эконом» и «комфорт», однако ценник на новостройки здесь не самый низкий по городу, — отмечает Андрей Панасюк, руководитель компании Up ConsAllt. — Любопытно, что этот район не очень популярен среди переезжающих с севера Тюменской области — они предпочитают жильё в новых микрорайонах восточной части города».

Дело в том, что, по мнению многих игроков рынка, не считая небольших (в масштабе всего района), Дом Обороны и тем более Бабарынка пока остаются районами с самым старым инфраструктурным наполнением. Впрочем, новый жилой комплекс — это всегда свежее дыхание для района, а здесь речь идёт, можно сказать, вообще о целом микрорайоне.