Рынок недвижимости находится в кризисном положении. Стоимость квадратных метров стремительно падает, что приводит к разорению многих компаний-застройщиков.
Помимо этого, существует ряд проблем, которые мешают качественному выполнению деятельности:
- нехватка высококвалифицированных сотрудников, а именно, специалистов в сфере строительства. В связи с этим, даже крупные застройщики принимают на работу иммигрантов. Около 85% приезжих трудятся на стройках столицы, не имея при этом официального подтверждения своих навыков.
- административные барьеры. Чтобы возвести строительный объект в Москве или Московской области, застройщик должен посетить около 40 инстанций. На получение разрешения и всей необходимой документации уходит большое количество времени и денежных средств компании.
Любой застройщик может столкнуться с резким повышением цен на стройматериалы и аренду строительной техники. Стоимость строительных материалов постоянно меняется, что приводит к значительным убыткам компании. Специальная техника часто ломается, требуется время и средства на починку или приобретение новой, поэтому происходит нарушение сроков сдачи.
Урбан Групп: проблемы у застройщика
Компания Урбан Групп входит в топ 10 надежных компаний застройищиков Москвы, Новой Москвы и Москвоской области. Гигант в сфере строительства — не исключение и имеет несколько проблемных ЖК. Основное направление компании – возведение доступных жилых комплексов нового формата.
Однако, помимо успешных завершенных проектов, сегодня Урбан Групп столкнулись с большим количеством проблемных ситуаций из-за постоянной смены специалистов.
В жилом комплексе «Видный Город» собственники выделили существенные недостатки после сдачи домов. Основными из них являются:
- отсутствие газа;
- неразвитость инфраструктуры;
- нарушение сроков сдачи.
Аналогичная ситуация происходит и в Митино О2. Также, в ЖК «Солнечная система» застройщик столкнулся с возмущениями дольщиков о удобстве расположения комплекса и плохой экологии в данном районе.
Еще одним громким конфликтом является судебное разбирательство между жителями Лайково и Урбан Групп. Жители требует прекращения всех строительных работ на возведение многоэтажных построек на территории села. 30 августа 2017 года жители села Лайково выиграли в Верховном суде РФ дело против Урбан Групп: сверхплотного и многоэтажного строительства на прилегающих к селу полях бывшей молочно-товарной фермы. Ответчиками в суде выступали: совет депутатов Одинцовского муниципального района Московской области, Мособлархитектура и Министерство строительного комплекса Московской области.
Как решить проблему с застройщиком?
Большинство спорных ситуаций и проблем с застройщиком возникает из-за нарушений условий договора о сроках сдачи жилья и качестве строительства. Независимо от причин возникновения спора, каждый потребитель имеет правовую возможность потребовать исправления недочетов строительной организации.
Чтобы застройщик устранил небольшие недочеты и недостатки, необходимо составить претензию. Здесь важно указать все имеющиеся недостатки, личные требования по устранению и сроки, в которые должна быть проделана работа. Претензию нужно составить в двух экземплярах, обязательно заверив подписью и печатью компании-застройщика.
В том случае, если проблема остается, следует обратиться в суд. Судебный процесс занимает большое количество времени, однако, потребитель может получить дополнительную компенсацию за моральный ущерб и прочие издержки.
Как выбрать надежного застройщика?
На портале «ВсеНовостройкеМосквы.рф» представлены самые актуальные предложения для покупки недвижимости на любом этапе строительства. Также, здесь представлен рейтинг крупных строительных компаний и описаны проблемы застройщиков, которые возникают в ходе строительства.