Рефинансирование ипотеки при рождении ребенка в 2018 году доступно, если претенденту исполнилось 21 год. Максимальный возраст – 65 лет. Говоря о детях, предполагается, что на момент подачи документов на рефинансирование они остаются несовершеннолетними.
Требование к кредиту
Программа, предоставляемая на основании постановления от 30 декабря 2017 г (№ 1711), открывается перед теми, кто удовлетворяет следующим требования:
- Претендент взял в 2017 (или ранее) ипотеку, и исправно её выплачивает.
- Задолженность (при её наличии) не превышает 90 дней.
- Кредит оформлен на квартиру в строящемся доме или в новом, сданном в эксплуатацию.
Тем, кто выплачивает ипотеку по договору уступки прав требования, можно будет получить поддержку государства в виде рефинансирования процентной ставки.
Банки участники
Естественно, что в президентской программе по рефинансированию задолженности на покупку жилья участвуют два крупнейших банка Российской Федерации (Сбербанк и ВТБ). К ним примкнули и другие, а именно:
- Банк Москвы;
- Югра;
- Банк Санкт-Петербург;
- Банк Центр-Инвест;
- Абсалют банк;
- АИЖК;
- Банк Возрождение;
- Промсвязьбанк;
- Жилфинанс;
- Металлинвестбанк;
- Российский капитал;
- Райффайзенбанк;
- Евразийский банк;
- Уралсиб;
- Россельхозбанк;
- Ак Барс;
- Дельтакредит;
- Транскапиталбанк;
- ФК Открытие;
- Связь-банк;
- Запсибкомбанк;
- Московский кредитный банк;
- Глобэкс банк;
- Банк Зенит;
- Росевробанк;
- Бинбанк;
- СМП банк;
- Газпромбанк;
- Альфабанк.
Возможно, что в ближайшем будущем данный перечень пополнят и другие банки, работающие на территории России.
Как оформить?
Для того, чтобы государство произвело рефинансирование необходимо удовлетворять требованиям к претендентам. Помимо этого нужно подготовить минимальный пакет документов, а также их копии:
- гражданский паспорт должника;
- свидетельства о рождении детей (включая последнего);
- выписку о составе семьи;
- кредитный договор;
- сертификат о предоставлении материнского капитала в 2018 году или в иной период;
- прочие, в соответствии с требованиями банка, в который обращается претендент.
Если требуется произвести рефинансирование долга за жилье, купленное на правах договора о переуступке долга, то он также должен быть приложен.
Где оформить?
Рефинансирование можно оформить в ближайшем отделении банка по месту жительства или местонахождения покупаемого жилья. Перечень банков-участников государственной программы снижения процентной ставки до 6% приведен выше.
Другие программы
На дополнительные вопросы по данной программе сможет ответить «Ипотекавед». Но нужно отметить, что помимо льгот роженицам, существуют и специальные условия для некоторых категорий граждан, нуждающихся в социальной защите. Для них утверждены сниженные процентные ставки, минимизирован первоначальный взнос, предоставлена возможность воспользоваться государственными дотациями и т.д.
Так, другие программы затрагивают военнослужащих и другие слои населения, которые не имеют возможности приобрести жилье на общих основаниях. В отношении выдаваемых субсидий нужно отметить, что полученные деньги могут быть использованы для приобретения жилплощади, например, в соответствии с условиями программы материнского капитала.
Маткапитал
Деньги, выдаваемые государством на основании сертификата, могут быть использованы в качестве:
- тела кредита (частично или полностью);
- оплаты по процентам (частично или полностью);
- первоначального взноса по ипотеке (части, в том числе).
Штрафы и пени за просрочку не могут быть погашены деньгами, выдаваемыми на ребенка. Но в рамках программы рефинансирования они могут быть применены.
Программа помощи ипотечникам
Изначально ипотека с двумя детьми (условия не оговаривает дату их рождения) предполагает, что ежемесячно выплачивается часть основного долга, а также проценты за пользование остатком кредита. Программа помощи ипотечным жаемщикам предполагает снижение процентной ставки до 6% (рефинансирование).
Более детально о том, какие возможности предоставляет данная программа, ответить сможет «Ипотекавед» (30.11.17г. именно этот информационный источник первый опубликовал что постановил Путин о рефинансировании ипотеки в 2018 году). Сейчас этот источник продолжает консультировать граждан по ипотечным вопросам. Каждая ситуация индивидуальна, и льготы также разные.
Для военнослужащих
Правила предоставления специальных условий ипотечного кредитования и рефинансирования для этой категории лиц касаются тех, кто:
- прослужил свыше 3-х лет;
- уволен в запас по состоянию здоровья;
- прервал службу по контракту в силу причин, не связанных с личным желанием;
- лишился статуса по причине расформирования части.
Для них также доступны льготы по рефинансированию, если на данный момент размер процентной ставки сверх 6 годовых, есть один или двое детей, и родится еще один или два.
Социальная
Помимо программы рефинансирования, доступны общие условия ипотечного кредитования. Так, минимальный взнос для молодых семей с первенцем составляет 10%. Если пара пока не имеет потомства – 15. В других условиях это 20%. Семейный капитал в 2018 можно использовать при выплате ипотеки, а также в других, ранее недоступных целях (образование детей, получение наличными и т.д.).