А давайте порешаем сегодня задачку? Обыкновенную жизненную задачу.
Итак, условия:
Дано: двухкомнатная квартира находится в собственности Петрова. Он единственный собственник этой квартиры и он в ней прописан. Но помимо него в ней прописаны сын и внучка Петрова. В отличие от Петрова они там не проживают уже 4 года.
Вопрос: Может ли Петров пойти в паспортный стол и выписать из своей квартиры членов семьи?
Я примерно представляю, как вы ее решите. Также, как все те люди, которым я ее уже задавала. Так вот 99 человек из 100 решают ее следующим образом. Они рассуждают – Петров единственный собственник, никто не может ограничить его право, он сам решает, кто живет в его квартире, а кто нет. И, следовательно, все допускают, что Петров может выписать сына и внучку, не спрашивая их об этом.
Но это неправильное решение.
Решение будет таким:
Петров может поуговаривать, поубеждать членов семьи выписаться из квартиры, но если у него не получилось, тогда он может обратиться только в суд и доверить решение этого вопроса суду. Почему? Да потому что объем права пользования (не собственности) у собственника и прописанных членов семьи абсолютно одинаковый. Поэтому Петров не может выписать их самостоятельно. А вот суд принять это решение может. И у Петрова большой шанс, что суд примет решение в его пользу.
А теперь давайте представим, что Петров решил продать квартиру и уже нашел покупателя. А покупатель – деньги. И сделка должна вот-вот случиться. Что тогда? Продавать квартиру с прописанными в ней членами семьи? Может ли он в этот раз выписать их через паспортный стол? Опять ответ – нет. Он может по-прежнему обратиться в суд.
И все это еще в ситуации, когда закон обязывает в случае перехода права собственности на квартиру всех членов семьи выписаться из квартиры.
Поэтому, если Петров сам не обратился в суд, то в последствии покупатель может обратиться. Кажется логичным позволить новому собственнику выписать всех, кто достался ему от прежнего, по упрощенной процедуре. Ведь это не его члены семьи, не он когда-то позволил им прописаться. Но нет, закон требует, чтобы и новый собственник решал этот вопрос только через суд.