Много проблем создается из-за неверно составленного договора аренды, но если честно, как только его не составляй, все равно ты постоянно должен. Закон всегда на стороне собственника, вот что ему взбредёт в голову, на том его и правда. Многие юристы ссылаются на Законы, именно города героя Москвы, что они разительно отличаются от тех, что действуют по всей России. Есть жилищный кодекс, относящийся отдельно к жилью в Москве.
Есть случаи, когда суд выигрывает арендатор, и это всё кошкины слёзы, а настоящие слёзы льют те, кто нарвался либо на не добро порядочного собственника, что принято называть в Москве :"Ну, не повезло тебе! Бывает!" Или кто прохлопал в договоре важные пункты. Об этом подробно напишу в публикации 107. Кому- то захочется волокиты с нашей судебной системой, а кто-то плюнет и пойдёт дальше на встречу судьбе.
Старайтесь при съёме квартиры многое проговаривать на берегу.
1. Точно ли квартира сдаётся в аренду? Не выставлена ли она на продажу? Не планируют ли продавать в ближайшее время? Если такое и нагрянет, мало ли ситуаций в жизни, проговорите выгодный для вас вариант исхода из ситуации заранее.
2. Не будет ли сюрпризом, что квартиру сдают только на летний период, а потом хозяева вернутся с дачи, и привет!
3. Если собственники взрослые - уточнить как и где проживают их дети? Не служат ли в Армии, не сидят ли в тюрьме? Что может стать сюрпризом, когда вы снимите на длительный срок, а потом бац. Дитятко родное вернулось, негде жить, до свидания -
съезжайте!
4. Если собственники сдают квартиру, уточните где они сами-то проживают? Бывает и такое, что сдают свою квартиру, в центре Москвы, а сами снимают в Выхино, Бирюлёво, Красногвардейская, где - то на окраине Москвы, где подешевле, это и есть их средства для жизни в Москве. Нужно всё уточнить, чтобы не было сюрпризов судьбы, что они не сладят по каким-то причинам со своим арендодателем, и поползут обратно в свою квартирку.
5. На всякий случай спрашивайте у Арендодателя что предпримут в случае брака их детей, не случится ли так, что вам предложат съехать после свадьбы их чада.
6. Так же важно обговаривать по поводу исправности бытовой техники и всей сантехники. В каком состоянии сейчас это всё находится. Из-за длительной амортизации до вас, в случае необходимости ремонта, кто это будет оплачивать. Не лучше ли сейчас всё привести в должное состояние, а то повесят на вас поломки, которые к вам не имеют никакого отношения.
7. Если вы снимаете вариант квартиры, которая досталась по наследству, лучше отказаться от такого варианта, если это свежее наследство, вы догадываетесь о чём я хочу сказать. Был прецедент что объявился ещё один наследник, которого не учли при оформлении наследства, и пострадали в первую очередь ни в чём неповинные жильцы - их вытурили на лестничную площадку.
8. Уточните, если квартира сдавалась ранее, что за жильцы проживали, не было ли посуточной сдачи этой квартиры, не сдавалась ли она под интернет магазин, благополучные ли люди здесь жили. Мы однажды сами нарвались на квартиру, в которой прекрасно себя чувствовали путаны, о чём узнали совсем случайно, прожив неделю с небольшим. Был большой скандал с Хозяйкой, и дело дошло до полиции. Спасение утопающих - дело рук самих утопающих.
Подробно напишу в следующей статье.
Подписывайтесь, пожалуйста, на авторский канал "Москва слезам не верит", следите за дальнейшими публикациями, ставьте лайки, делитесь моей историей с теми, кто хочет в Москву или с теми, кому эта инфо очень актуальна. Пишите по любым вопросам на почту vorobeilud@yandex.ru
Канал в телеграме "Москва слезам не верит".