Столичные квартиры в апреле подешевели

За прошлый месяц в большей части сегментов новостроек столицы произошло небольшое снижение цен. Подорожали только самые дорогие и самые дешевые квартиры.
Так, в экономсегменте рост составил 0,7% (135,703 тыс. руб. за м2). Квартиры комфорт класса немного снизили цену на 0,4% (184,676 тыс.руб. за м2), в бизнес классе цены упали на 1,3% (260,845 тыс. руб. за м2). А вот «элитные» квартиры подорожали на 3,4% (725,764 тыс. руб. за м2).

По мнению аналитиков, застройщики ждут, когда вырастет доллар, с его ростом, скорее всего, и вырастет стоимость жилья. На вторичном рынке дешевеют все классы: эконом на 0,9% (148,497 тыс. руб. за м2), комфорт-класс на 0,4% (184,035 тыс. руб. за м2), бизнес-класс на 2,3% (256,931 тыс. руб. за м2) и элит-класс на 0,6% (694,691 тыс. руб. за м2).Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп»)

В апреле мы не зафиксировали снижения цен на рынке новостроек. Небольшая коррекция была отмечена в отдельных проектах бизнес- и элитного классов в 1 квартале, в массовом сегменте такой тенденции не наблюдалось. В апреле, напротив, многие застройщики повысили цены, отреагировав таким образом на вновь увеличивающийся интерес покупателей к новостройкам.
В конце марта заработала государственная программа по субсидированию ипотечной ставки, что положительно повлияло на покупательскую активность на первичном рынке жилья. В апреле отмечено увеличение объема спроса на 20-30% относительно января-февраля текущего года. Тем не менее, рост цен в большинстве случаев был незначительным – в пределах 1%. Кроме того, в целях поддержания спроса были пролонгированы скидки и акции, введенные в начале года. Основные ценообразующие факторы на рынке новостроек неизменны: расположение, транспортная доступность, стадия строительной готовности, качественные характеристики объекта.

Погосян Вартан (Директор по маркетингу, TEKTA GROUP)

За последний месяц спрос практически во всех сегментах рынка упал. Соответственно, застройщики были вынуждены несколько снизить цены. Что касается самых дорогих и самых дешевых квартир, то спрос на них традиционно стабильный, поэтому девелоперы смогли подкорректировать цены в большую сторону.

Единственный фактор, всегда влияющий на цену, - это спрос на недвижимость. Поэтому надо рассматривать причины его изменения. Сегодня это доступность ипотеки и других финансовых инструментов для приобретения жилья, колебание курса валют, а также общая экономическая стабильность в стране. Совокупность этих факторов напрямую влияет на спрос на недвижимость, а он в свою очередь диктует девелоперам направления в ценовой политике.