В последние годы наметилась чёткая тенденция — среди всего жилья, покупаемого в кредит, неуклонно растёт процентная доля домов. Обычный аргумент заёмщика в таких случаях — если уж решился брать ипотеку, то нужно пользоваться возможностью максимально. Суммы по выплатам и сроки кредита отличаются не сильно. Но для большинства дом предпочтительнее квартиры. Но купить сразу свой дом — неосуществимая мечта для многих. Банки сейчас помогают решить этот вопрос.
Отличия покупки дома в ипотеку от покупки квартиры
Ипотечное кредитование при покупке частного дома имеет несколько нюансов.
Не все банки кредитуют покупки всех типов домов. Например, коттедж на два хозяина (дуплекс). Проблема для банка заключается в определении: к какому типу отнести этот дом: к многоквартирным или к ИЖС. Аналогичная ситуация с таунхаусами. Но в последние годы число банков, выдающих ипотеку на дуплексы, неуклонно растет.
Значительная часть банков кредитуют уже построенные дома с земельными участками и сданные в эксплуатацию, в отличие от квартир, которые часто приобретают еще на этапе строительства по договору долевого участия (ДДУ).
Если объект не типовой, находится в удаленном районе, то первоначальный взнос может быть больше, чем при покупке квартиры или типового объекта. Также может возникнуть задержка по принятию решения и оценки стоимости объекта. Это вполне объяснимо, поскольку точно оценить ликвидность отдельно стоящего дома не так уж просто.
В остальном отличий ипотечного кредитования покупки дома от кредитования приобретения квартиры не отличается, включая процентную ставку.
Покупаем дом в ипотеку: конкретные примеры
Рассмотрим преимущества на примере эко-района «Гармония» в пригороде Ставрополя. Здесь предлагают к продаже различные виды жилья — от квартир до коттеджей. Но нас интересуют только дома и здесь их тоже весьма большой выбор — таунхаусы, дуплексы, флэтхаусы и особняки.
· Таунхаусы стоимостью от 1 млн 574 т.р. – ежемесячный взнос от 12 100 р.
· Флэтхаусы стоимостью от 1 млн. 750 т.р. – ежемесячный взнос от 13 400 р.
· Дуплексы стоимостью от 1 млн 850 т.р. – ежемесячный взнос от 14 200 р.
· Особняки стоимостью от 3 млн 600 т.р. . – ежемесячный взнос от 27 500 р.
Все дома подключены к центральным коммуникациям, ограждение установлено. Отвечая на вопрос, какие частные дома подходят под ипотеку, мы привели примеры выше: это могут быть как дома, рассчитанные на проживание нескольких семей, так и отдельно стоящие объекты.
В последнее время становится все популярнее ипотека на частные дома с финишной отделкой. Лидером продаж в этом сегменте служат таунхаусы в жилом районе «Гармония», которые также можно приобрести и с установленной мебелью.
Получить подробную информацию, подать заявку на ипотеку можно непосредственно в офисе продаж Строительной группы «Третий Рим» или заполнив форму обратной связи.