Спойлер: снимать дешевле. А там и разберетесь, что и где вам больше нравится.
Для тех, кому лень читать все, внизу есть ответы на основные вопросы.
Подумаем о причинах покупки жилья в Испании.
«Просто хочу»
Моя причина. Просто, но неправильно.
Сейчас я считаю, что жилье нужно покупать, чтобы в нем жить (постоянно, а не два месяца в году), либо чтобы его сдавать (может, не самое лучшее вложение денег, но вариант). Я в своей испанской квартире не живу (хотя в будущем хотелось бы) и не сдаю ее (но планирую начать в этом году). Поэтому мне она пока приносит только убытки. Правда, у меня есть одно оправдание. Я с детства ценила только свое, собственное жилье. В чужом, даже если снимаешь его много лет, мне некомфортно. Понятие «дом» для меня почему-то неразрывно связано с правом собственности.
Хотя если у вас все отлично с деньгами, вы можете купить квартиру без ипотеки или ежемесячные расходы в размере (округлим) тысячи евро не отягощают ваш бюджет, почему бы и не купить такую «дачу»?
«Свалить можно»
Удивительно, но многие до сих пор думают, что покупка жилья за границей автоматически дает вам право в нем жить. На самом деле далеко не всегда.
В Испании вид на жительство вы получите, только если жилье стоит от полумиллиона евро (и уж точно без ипотеки), а для всех остальных видов виз вполне достаточно съемной квартиры. Так что даже в своем собственном жилье вы сможете жить не больше 90 дней в любом 180-дневном периоде — обычные правила туристической шенгенской визы.
Единственное счастье, которое я получила как владелец обычной испанской недвижимости средней руки, — туристическая виза на пять лет. Да, мне пять лет не нужно изводить пачки бумаги, печатать копии всего-всего, отвозить их в визовую службу, платить визовые сборы… А моей семье все равно нужно. Им почему-то дают визы только на год-два.
«Буду сдавать и грести деньги лопатой»
Сдавать можно. Говорят, это даже довольно прибыльно, особенно если своей недвижимостью управляешь сам. Но если недвижимость в Испании, а ты — в России, то придется кого-то нанимать. Плюс налоги. Плюс некоторые риски (которые, конечно, есть всегда и везде). Бывает, что попадаются нерадивые жильцы: то телевизор сломают, то просто нагадят так, что ремонт делать придется.
Я не пугаю и не хочу сказать, что сдавать невыгодно. Прибыль будет. Но вряд ли для ее сборов понадобится лопата, особенно если вы выплачиваете за эту квартиру ипотеку. Я бы рассматривала это как обычный небольшой бизнес (требующий довольно больших вложений, кстати).
«Отремонтирую и продам дороже»
Есть и такой вид бизнеса. И цены на недвижимость в Испании последнее время регулярно растут. Но в этой области у меня нет никакого личного опыта, так что ничего говорить не буду.
Если придумаете еще какие-то причины — напишите, пожалуйста? Я больше придумать не смогла. Конечно, можно высосать из пальца еще десяток, но в конечном итоге они все, как мне кажется, подпадут под эти три крупные категории.
Поэтому предлагаю обсудить прелести домов и квартир.
Дом
Дом — это прекрасно. Это свое минигосударство с садом, огородом, патио и чем хотите. Приватный бассейн, беседки и барбекю, собственные апельсины и лимоны. А также необходимость самому этот бассейн чистить и все свое государство охранять. Потому что в Испании, к сожалению, есть желающие покуситься как на ценности, хранящиеся в вашем государстве, так и на него само. Последние называются «окупас», и про них, по-моему, очень любит писать Экслер. Сейчас как будто намечаются определенные законодательные подвижки в этом плане, так что напишу об окупас небольшую отдельную статью. Но пока еще самовольное вселение в чужое жилье в Испании — дело довольно популярное. Видеонаблюдение, сигнализации, охрана и надежные соседи, как правило, помогают этого избежать.
Квартира
По-моему, ничуть не хуже. Да, меньше простора для выращивания лимонов или помидоров. Но при желании можно. Я знаю людей, которые разводят на террасах настоящие огороды и сады с кустами и деревьями. Моя терраса вмещает не только стол, стулья, шезлонги, зонтик и барбекю, но и позволяет запросто разбить небольшой огород, поставить несколько деревьев в кадках и пару тренажеров или скамеек. В урбанизации у нас есть небольшой сад, бассейн, лифты, а их содержание, как и ремонт фасадов, уборка подъездов и прочие «общественные» работы производятся за счет «комунидада» — квартплаты. В моем случае это 100 евро в месяц. Бывает меньше. В России я плачу чуть меньше, но у меня нет лифта, сада и бассейна, а на ремонт дома с меня регулярно собирают отдельно. Соседи? Соседи есть везде, хотя в случае дома они могут быть менее заметны.
На море
Прекрасные виды, крики чаек и шум прибоя. А также толпы людей рядом с твоим столом и барбекю, жара, людные шумные бары с живой и неживой музыкой (если особо повезет) и возможность затопления (об этом я напишу отдельно). Как я уже писала в другой статье, есть люди, которые готовы это терпеть ради шума прибоя и возможности занырнуть в десятке метров от двери дома.
Например, такую квартиру мы однажды снимали, послушайте звук:
Не на самом море
Это мой вариант, так что я, конечно, буду хвалить его. Причем со знанием дела. Наша урбанизация стоит на холме. Зимой у нас ветра и зверски холодно (но на море то же самое). Летом у нас жара, но по дому гуляет приятный ветерок, и мы практически никогда не включаем кондиционер (а электричество в Испании — удовольствие совсем не дешевое). Кстати, море из нашей квартиры тоже видно, хотя и очень небольшой кусок. Бывают более удачные в этом плане квартиры :) Зато у нас прекрасные виды на горы, ветряные мельницы и гольф-поля. Все, что мы слышим в своей квартире, — щебетание птиц, редкие возгласы игроков с гольф-поля или расположенного поодаль теннисного корта, визг детей в бассейне, лай собак, да иногда фургончик с мороженым наигрывает свою «кукарачу», проезжая мимо. По ночам — оркестр цикад. Если мы делаем барбекю или просто валяемся на шезлонгах, увидеть нас может только целеустремленный вуайерист с подзорной трубой. Да, до моря нам нужно 20 минут идти или пару минут ехать, до магазинов, ресторанов и баров тоже. Для кого-то это может быть существенным минусом. Кстати, если уж прямо совсем не хочется идти или ехать, в магазинах, ресторанах и барах есть доставка :)
Совсем не на море
Мадрид, Толедо, Сарагоса, Саламанка, Вальядолид, Севилья — масса прекрасных испанских городов (и деревень тоже) лежит достаточно далеко от моря. Каждый хорош по-своему. Но пока я была только неделю в Мадриде и пару коротких раз в Севилье, так что каково там жить — не знаю. Если будут новости — буду писать.
Ответы на популярные вопросы
1. Домик на берегу моря: мечта сбылась?
Если ваша мечта — недешевая в обслуживании дача, то да.
2. Я купил квартиру в Испании. Теперь я могу переехать?
Вы можете получить так называемую «золотую визу», если ваша недвижимость стоит минимум 500 000 евро. В противном случае — обычная туристическая виза, разве что на более длительный срок (как правило, 5 лет).
3. Я в России, а квартира в Испании. Как мне ее контролировать?
Я вижу три варианта:
- иметь рядом друзей, которые при необходимости зайдут и проверят;
- поручить регулярный контроль агентству, которое будет брать за это небольшую плату (в нашем районе — порядка 50 евро);
- поставить камеры и наблюдать через Интернет (но для этого надо, чтобы в ваше отсутствие в квартире оставалось подключенным электричество и Интернет, которые в это время не очень-то нужны).
4. Я в России, а квартира в Испании. Как мне ее сдавать?
В Испании есть множество агентств, которые за определенную плату снимут с вас всю работу по сдаче: и сдадут, и проконтролируют, и проверят, и уборку сделают, и белье постирают. Стоимость таких услуг варьируется. Например, в наших краях берут определенную сумму ежемесячно. Я встречала агентства, которые берут только определенный процент от стоимости сдачи (т. е. если квартира какое-то время пустует, то вы ничего не получаете, но ничего и не платите).