В большинстве случаев покупка недвижимости связана с необходимостью улучшить жилищные условия, но для некоторых людей инвестирование в недвижимость – это бизнес, приносящий солидный доход.
Однако не стоит думать, что для заработка подойдёт любая недвижимость. Разные типы объектов подходят для разных целей.
Инвестиции в жилую недвижимость
Жильё, как правило, приобретается для сдачи в аренду. Это может быть долгосрочная аренда, когда квартирант снимает жильё несколько месяцев или даже лет, или краткосрочная, когда квартира или дом сдаются посуточно. В обоих случаях инвестор должен иметь в виду, что таким активом придётся заниматься лично.
Жильё часто не интересует управляющие компании, и справляться придётся самому. Хотя такой тип объекта не требует специальных знаний и навыков, чем больше у вас квартир для сдачи в аренду, тем сложнее будет заниматься этим бизнесом.
Кроме того, жильё не лучший тип актива для выхода на зарубежный рынок недвижимости.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
В категории коммерческих объектов можно найти множество интересных вариантов, т.к. в большинстве случаев доходность такой недвижимости выше, чем у жилья, и достигает 8-10% годовых. В то же время здесь от инвестора уже потребуются некоторый опыт, юридическая подкованность и умение ориентироваться на рынке.
Например, промышленные объекты характеризуются низкой ликвидностью, т.к. имеют очень узкую специализацию и могут заинтересовать только узкий круг арендаторов. С офисами и складскими помещениями проще, но и здесь инвестору может понадобиться помощь профессиональных сотрудников.
С другой стороны, коммерческие объекты нередко передаются управляющим компаниям, что делает возможным размещать такие инвестиции за границей.
Инвестиции в гостиничную недвижимость
Несколько особняком стоят отели и гостиничные номера, которые может купить частный инвестор. Формально они относятся к категории коммерческих объектов, однако сдаются на очень короткий период времени – от нескольких суток до нескольких недель. В случае отельных апартаментов срок может достигать нескольких месяцев.
Инвестирование в недвижимость гостиничного класса позволяет получать полностью пассивный доход, т.к. крупные отели находятся под управлением гостиничных операторов. Это же позволяеткупить номер в отеле за границей, оставаясь при этом в родной стране. При этом отели, несмотря на высокую чувствительность к рыночным изменениям, могут быстро подстраиваться под новые условия.
Инвестирование в строительство
Наконец, инвестор может вложить деньги в строящиеся объекты. Местоположение недвижимости (на родине или за рубежом) и её тип особого значения не имеют. Инвестор получает доход от перепродажи объекта за счёт повышения цены по окончании работ.
Несмотря на то, что выгода от таких сделок превышает доходность других вариантов и может достигать 25-30% от суммы вложения, этот подход также более рискованный. По целому ряду причин – как экономического, так и административного характера – стройка может быть остановлена, проект заморожен.
Кроме того, в течение строительных работ инвестор не может сдавать объект в аренду, и деньги оказываются заблокированы. Ликвидность строящейся недвижимости очень низка, и высвободить эти деньги в случае нужды может оказаться нелегко.