Ремонт без дизайнера всегда окажется долгим, но одну из главных ролей в этом процессе играют строители. Переделку мы начали в январе, сейчас апрель и ход работ не вселяет оптимизма.
Поздравляю, у вас задержка
Этот ремонт затянулся. Во время нашего знакомства строители не назвали сроки окончания ремонта - они были слишком заняты советами о том куда поставить холодильник.
В тот момент я сразу понял: это будет не ремонт, а бесконечный сериал.
На самом деле я так и хотел, поскольку цель этого проекта показать ошибки ремонта и найти способы их исправления. Но сериал затянулся и стал не интересен самому: я не вижу качественного продвижения по ремонту.
Все больше я проникаюсь к героям и хочу ускорить процесс ремонта, но выход вижу один: заменить строительную бригаду.
Заменить или оставить?
Этот вопрос я планирую вынести на обсуждение с героями, поскольку все участники понимают: ремонт затягивается.
Замена строительной бригады не всегда идет на пользу ремонту - переделки стоят дорого. Нет гарантии, что новые строители окажутся быстрее и профессиональнее этих.
Строители, с которыми я делаю ремонты, сейчас заняты - у меня идут рабочие стройки и график для подрядчика очень плотный. Экспериментировать и брать сторонних специалистов не хочется, поэтому ситуация тупиковая.
Когда происходит замена подрядчика, то появляются дополнительные проблемы и траты.
Новые строители будут винить в ошибках предшественников и приписывать им свои промахи. Такие ситуации уже были в моей практике, поэтому каждый проект я начинаю и стараюсь закончить с одним подрядчиком.
Ход работ
На сегодняшний день в квартире еще не полностью собрана инженерия. Строители собрали электрическую сеть и залили стяжку. Теперь нужно дать время на сушку. Стяжка должна сохнуть не менее 28 дней, но ходить по стяжке можно уже на третьи сутки, поэтому после вынужденного перерыва ремонтные работы можно будет продолжить.
Я надеюсь электрическая система собрана правильно и не придется ничего переделывать. Всю прошлую неделю Илья пропадал на стройке и контролировал правильность скрытых работ.
Лояльность или профессионализм
С самого начала была допущена ошибка - из всех строительных бригад герои выбрали не профессиональных, а лояльных.
Поясню: Илья провел большой тендер на ремонт в этой квартире. Все условия тендера должны были убрать дилетантов и в гонке финалистов должны были остаться профессионалы, но последнее условие было сомнительным.
Последнее условие - это оплата по факту завершения ремонта. Редкий профессионал согласится сначала выполнить работу, а потом получить оплату. Чаще оплата происходит поэтапно, и строители получают аванс.
Эти строители согласились работать без аванса и получить всю сумму в конце ремонта. Подобное условие в финале отсеяло профессионалов, поэтому от строителей я услышал советы про арку, холодильник и прочие вещи, которые не обсуждают подрядчик и дизайнер в начале ремонта.
В договорных отношениях важно убрать личное впечатление и нанимать специалиста на работу. Если делать выборку по лояльности, то результат может оказаться печальным.
Если работник ставит адекватные условия и соблюдает рамки общения, то с ним можно работать. Намного сложнее приходится с теми, кто в начале "кивает" и соглашается на все условия.
Когда я провожу тендер на строительство, то обращаю внимание на каждую мелочь и если подрядчик не начнет со мной профессиональный спор, то это скорее минус. Каждая стройка меня чему-нибудь учит, в споре с подрядчиком я узнаю новое или делюсь своими знаниями, но все строго по теме строительства и ремонта.
Для успешного ремонта важно подобрать правильных людей и уметь построить рабочие отношения. Споры и конфликты случаются всегда, но важно не переходить границы.
Со строителями на этом проекте мне спорить не о чем, кроме как начать беседу о том какой цвет стен будет сочетаться с паркетом.
Планы
Обсуждение проблемы будет на этой неделе. Для того, чтобы ускорить ход ремонта на этой неделе мы начнем выбирать кухню.
Этот процесс сделает наш ремонт интереснее и герои смогут немного отвлечься от сложностей переделки.
Ремонт слезам не верит: километры проводов и прочие мучения строителей
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора"
Вконтакте Facebook Youtube Instagram Telegram