Чаще всего граждане заключают договор найма жилого помещения (гл. 35 ГК), однако иногда хозяева квартир предлагают заключить договор безвозмездного пользования (он же договор ссуды; гл. 36 ГК). Если с договором найма (аренды) все понятно, то по договору безвозмездного пользования квартиросъемщик (ссудополучатель) живет бесплатно. Чаще всего такой договор арендодатель предлагает заключить, чтобы скрыться от налогов.
Что нужно прописать в договоре?
- полные паспортные данные сторон;
- сведения об имуществе (адрес, площадь, кадастровый номер);
- срок, на который заключается договор;
- плату за жилое помещение, порядок и сроки ее внесения, возможность пересмотра. Важно определить, входят ли в плату за жилье коммунальные услуги, содержание имущества, телефон, интернет;порядок внесения/возврата залога, если он предусмотрен;
- сведения о постоянно проживающих в квартире лицах.
- обязанность производить текущий/капитальный ремонт. Арендодатель обязан производить капитальный и текущий ремонт, а также поддерживать имущество в исправном состоянии, если иное не установлено договором (ст. 616 ГК). Что касается найма жилого помещения – текущим ремонтом занимается наниматель, а капитальным – наймодатель (ст. 681 ГК). А если заключен договор ссуды, все эти расходы несет ссудополучатель, то есть жилец (ст. 695 ГК).
- условия расторжения договора. Например, можно указать, что договор расторгается, если на съемщика жалуются соседи или он портит имущество. Договор заключается в двух экземплярах – для квартиросъемщика и хозяина квартиры.
Договор заключается в двух экземплярах – для квартиросъемщика и хозяина квартиры. Каждая из сторон должна расписаться на договоре в присутствии другой стороны.
Если жилье передается за наличную плату, нужно составить расписку о получении денег. Также не помешает акт приема-передачи помещения.
Подписывайтесь на канал и будьте в теме!)))