Как покупается жильё в Канаде. Большая пошаговая инструкция — 2 часть

Первая — про банки, кредитную историю, первый взнос здесь.

Сегодня про то, как выбрать тип жилья и район.

У вас на руках есть расчёт суммы, на которую вы можете рассчитывать, ура! Пришло время заняться более интересными вещами.

2. Выбрать хорошего риелтора

Первое жилье я крайне не рекомендую брать без профессионала, это может быть чревато. Услуги для покупателя бесплатны (по факту, включены в стоимость, но это другая история, читайте мой пост по теме, там всё подробно.

3. Выбрать тип жилья

Отдельный дом, два и более домов под одной крышей (соседи по бокам) или квартира — это всё на вкус и цвет. Чтобы примерно для себя понять, каково это жить там, мы поездили в гости к друзьям и знакомым, кто уже купил такое жильё.

Примеры вопросов в зависимости от типа жилья, на которые надо честно себе ответить:

- я согласен платить больше, выбрать район попроще, ездить дальше, но жить один?
- я согласен платить меньше и жить с соседями, надо только усмирять детей, а то внизу бабуля
- я согласен платить меньше, но почему же дети наверху не спят в 12 ночи?
- я согласен платить меньше, но надо будет скидываться на ремонт, который я бы не делал ещё бы лет 20
- я согласен платить меньше, но надо будет дискутировать с теми, кто не хочет ремонт, который уже 20 лет как надо делать

Я где-то утрировал, разумеется, и можно подискутировать в комментариях, но все действительно оооочень зависит в каждом конкретном случае, думайте о подобных нюансах совместно с супругом заранее. Это должен быть коллективный выбор.

После этих поездок мы решили — никаких соседей ни по горизонтали, ни по вертикали не хотим, ровно как и совместных решений с кем-то, поэтому только detached.

4. Выбрать район

Ооо, это та ещё эпопея. Как бы выбрать так, чтобы и в бюджет влезть, и дом норм, и до работы не сильно долго, и школы хорошие, и контингент приличный, и налоги невысокие, и вообще.

Чудес не бывает, скорее всего, чем-то придётся жертвовать. Разговаривайте со знакомыми, спрашивайте рекомендации, ездите на просмотры, смотрите рейтинги.

Если ваша работа есть (и будет) в даунтауне, замеряйте время (и трафик, если нужен автобус) от примерного центра района до пункта назначения. Делать это надо с утра и вечером в разные дни недели. С электричкой всё проще — в основном, они ходят по расписанию.

Нужно иметь ввиду, что Гугл иногда любит врать. Например, он в упор не видит мой прямой автобус до даунтауна, который гораздо удобнее, быстрее и дешевле по факту. Подобное слышал не единожды. Если есть кто-то из знакомых в этом месте, уточните у них, как проще добираться.

Про рейтинги и статистику.

Школьные смотреть тут.

Если дети мелкие, а планируете жить долго не только вообще, но и в данном районе в том числе, то школу можно смотреть и начальную, и среднюю.

Конечно, если в районе есть какая-нибудь звездная интернациональная, то туда ещё вопрос поступить, но это отдельный разговор. Хуже, когда все хорошие средние школы находятся далеко от дома. Если хочется запихать туда дитё, ему придётся ездить. Хотя, неизвестно, что сложнее — объяснить ребёнку в принципе, почему сдирание шкуры в мощной школе это хорошо или заставить его далеко кататься.

Районы друг от друга отличаются следующими средними по больнице:

1. ТАКСЫ. Думаю, к моменту покупки дома вы уже поняли, что при лэндинге вам должны были сказать другие три заветных слова: «Welcome to taxes». Это выглядит странно, но дешевый район не всегда означает дешевые же таксы. 
2. Сколько зарабатывает семья (обычно коррелирует с ценой домов)
3. Уровень образования (не менее обычно коррелирует с предыдущим пунктом, но есть нюансы)
4. Какой у кого язык(англофоны/франкофоны/русские/китайцы/арабы/whoever). Никто открыто не признаётся, конечно, но если ВДРУГ в вашей паре один националист, второй расист, обратите внимание сразу. 
5. Возраст (пенсионеры/тусовочники)
6. Дети (чайлдфри/часики перетикали)
7. Какой процент работает (вкалывают тебе на пособие/сидят у тебя на шее)
8. И
9. так
10. далее

Посмотрите пример такой информации и вам станет понятнее.

Расширенную статистику и всякие инсайды можно ещё получить из женских групп а-ля «Мамочки <подставьте ваш район>» в фейсбуке. Это полезные коммьюнити, хотя иногда там нужно делить на два степень экстраполяции эмоций и вообще перепроверять любую информацию.

А ещё некоторые районы предлагают программы вида first time home buyers, не пропустите, там плюшки для тех, кто первый раз решил залезть в кабалу. Уточните наличие и детали по телефону в муниципалитете. У нас, например, программы не было, а в самом Монреале была.

Всё по этой теме! В последней части расскажу, как выбирать дом, и почему это сложно, в том числе эмоционально.