Теперь уже можно наверное все описать и рассказать. Потому как все формальности и самые важные моменты позади, а рассказывать заранее о еще не случившемся дэ-юро факте сами знаете как. Ну так вот... P.S.: в тексте будут выделены жирным шрифтом важные моменты и выводы, которые могут пригодиться и Вам. Если лень читать все - можно пробежаться только по ним.
Где-то за 3+ месяца до отъезда
Несмотря на неудачную предыдущую попытку переезда (вернее не неудачную, а скорее несвершившуюся по ряду причин), мы не теряли надежду все-таки переехать поближе к цивилизации, теплу и вменяемым ценам. Вторым городом, который мы рассматривали был Санкт-Петербург. Но он был первым по привлекательности, потому как Москва (Подмосковье) рассматривалось исключительно из-за гипотетической вероятности переезда сестры в свою квартиру. Убедившись, что Подмосковье это вообще не наш вариант, а перспектива жить рядом с сестрой очень маловероятна, мы с облегчением поняли, что нам не избежать встречи с Питербургом. Где-то за пару месяцев до НГ мы решили, что попробуем к следующему лету все это и провернуть. Дачу выставили на продаже сразу же. Поскольку в прошлый раз именно она дольше всех и не продавалась. Но просмотры пошли сразу же и к концу ноября мы уже ее продали. Правда со значительной скидкой и даже потеряли на ней некоторую сумму. Но решили что лучше пусть синица в руке... Нужно соглашаться на предложение, если оно не намного ниже ожиданий. Только, конечно, если это не супер ликвидный объект. В прошлый раз мы промедлили с таким предложением и в итоге вообще не смогли продать дачу. Хотя оказалось, что оно и к лучшему. Квартиру решили выставить на продажу после новогодних праздников, а родственникам сообщить о своих планах когда уже появится реальный покупатель на нее и мы уже сможем представить какой-либо план действий. Так и сделали. После новогодних каникул выставили квартиру. Надо сказать, что рынок в Ха так и стоял без движения, а спрос на 4к квартиры так вообще был никакой в общем-то. При этом 4к в центре были сконцентрированы в нашем районе и как назло продавалось 4 или 5 подобных квартир. Что, естественно, не добавляло шансов быстро продать нашу. Но тут мы вспомнили совет одного риелтора, который говорил, что предлагал 4к квартиры покупателям "трешек". В общем мы так и сделали. Одно объявление подали в рубрику 4к квартир, а второе в рубрику 3к. И как ни странно, просмотров и звонков больше было именно с объявления "трешки". В общем удачный маркетинговый ход. И действительно: практически по цене 3к квартиры можно купить в нагрузку себе кабинет или отдельную детскую для каждого ребенка. В общем один из покупателей сделал нам предложение. И оно оказалось несколько раньше того срока, на который мы рассчитывали.
1 месяц до отъезда
Итак, в конце января мы договорились о цене и получили задаток за квартиру. Покупатели были с ипотекой, поэтому у нас было некоторое время на планирование. Первым делом было решено позвать своих близких людей и сообщить им, что лед тронулся. Это самый непростой момент, но пройти его было надо. После чего у нас уже были развязаны руки и мы стали готовиться к переезду. До одобрения сделки банком, мы никаких конкретных действий не делали, изучали рынок недвижимости СПб, рынок труда, варианты перевозки вещей и т.д. Автомобиль я выставил на продажу сразу же. Как и в прошлый раз ниже минимальной цены за такую же модель, при том что комплектация максимальная. И как и в прошлый раз никаких звонков. Я ничего не понимал: то ли цена пугала, то ли что. В общем месяц машина стояла на 3 основных досках безрезультатно. Ну да ладно, время еще было.Самым главным было спланировать по времени так, что-бы дети как можно меньше потеряли в школе, мне закрыть в Ха все дела, продать машину, отправить вещи, чтобы они пришли когда мы уже будем там и т.д. и т.п. Короче куча неизвестных в уравнении. В итоге решили, что попробуем протянуть сделку как можно дольше, переедем на месяц к родственникам, дети поездят в школу оттуда, мы с женой поедем в Питер искать квартиру, перед этим отправим вещи. Потом она вернется за детьми и улаживать остальные формальности. В принципе все в этой цепочке могло пойти не так как мы запланировали. Но это еще оказалось не самое страшное.
Сделка, подготовка к отъезду и продажа машины. Неделя до отъезда
Наша сделка прошла в штатном режиме. Покупатели передали первоначальный взнос, подписание договора у нотариуса, дальше подписание договора в банке и ожидание недели до поступления основных средств. Для их получения нужно было получить документы в Росреестре. Нам сказали, что они будут готовы в течении 5 рабочих дней. Мы прибавили пару дней на форс мажор и купили билеты на самолет, забронировали гостиницу в Петербурге. И начали собирать вещи.
Жена у меня мастер спорта международного класса по упаковке ))) Я бы побросал все в мешки и так сдал транспортной компании. Но мы сделали все грамотно. Коробки бесплатно (и даже с благодарностью в наш адрес) брали на ближайшей базе. Лучше всех оказались коробки из под корейских и японских памперсов и прочей хозяйственной лабуды. Картон прочный, плотный и они уже сложены для транспортировки. Ездил раз 5 туда и привез порядка 100 коробок. где-то 55-60 ушло именно как коробки, в которые укладывали вещи. Остальные были порезаны для упаковки мебели и крупногабаритных вещей. Все обматывалось пленкой, чтоб не поцарапалось друг об друга, потом коробками, потом перематывалось скотчем. В итоге ушло 100 коробок, 9 больших рулонов скотча и 2 больших рулона пленки. И неделя изнурительного физического труда ). Забегая вперед скажу что все пришло в том виде, в котором отправили. Да! Все коробки были пронумерованы и подписаны, и все было внесено в опись, где указывалось что в какой коробке лежит. Всего получилось 78 мест, 7,5 куб.м. Отправляли ЖелДорАльянсом. Оказалось самый дешевый тариф. За 7 поддонов в полной обрешетки до Санкт-Петербурга мы заплатили 36 т.р. Плюс машина и 4 грузчика нам обошлись еще 3600. Если у Вас не набирается вещей хотя бы на 1/2 контейнера, везите почтово-багажным. Контейнер из Ха в СПб стоит 95 т.р. Но это потом, а пока мы упаковывали и ждали документов с Росреестра. 27 февраля, как указано в расписке, мы приехали в МФЦ... а документов нет. Супер. На 28 назначена встреча в банке, 29 заказана машина до ТК, а на 1-е уже были билеты. Благо риэлтер покупателей подсказал нам подойти к начальнику МФЦ и объяснить ситуацию. Так и сделали. Спасибо этой милой отзывчивой женщине, она вошла в наше положение, пообещала проследить, чтоб завтра документы были и отзвониться по результатам. Так и сделала. Позвонила что документы пришли, можно забирать. В общем 28-го мы благополучно забрали документы и успели в банк на выплату основных средств. 29 так-же благополучно отправили груз до Санкт-Петербурга. Лучше брать 1, а то и 2 недели запаса. Мало ли что может случиться Параллельно у меня появился покупатель... из Иркутска! Еклмн! Машина в Ха, я в СПб, покупатель в Иркутске. Наверное самая неоднозначная сделка была бы. Учитывая что ПТС был дубликат )) Но он искал именно мой авто. Белый с панорамной крышей в максимальной комплектации. Ладно. Переговоры шли неделю. Высылал ему все фото, сканы документов, отметки ТО и пр. Все устраивает. Обещает приехать и просто забрать. Ну ок, жду. Что-то там не складывается с работой, не получается вырваться. Но я пообещал что оставлю ему, раз так ее хочется. Ждем короче.
Отъезд, поиск квартиры
1 марта мы вылетели в Москву, а оттуда уже ночным поездом до Санкт-Петербурга. Машину я оставил в цехе авторемзавода у сестры. Жду приезда покупателя. А мы с женой начинаем объезжать районы СПб в поисках будущего семейного гнезда. Учитывая наш бюджет, мы отмели новостройки - либо далеко, либо дорого, отмели старый фонд в центре - отсутствие ванн, дворов, газ и сомнительное прошлое как самих домов так и собственников. Не верьте рекламе застройщиков. Цены указаны с самой максимальной скидкой. По факту окажутся на 15-20% выше. Кредиты тоже липовые. Если вы постоянно не работаете, никто Вам не даст кредит под 11%, готовьтесь к 20%+. Остановились на "средней полосе". Сразу за историческим центром в пределах станций Озерки, Коммендантский, Академическая, Большевиков, Международная. Юго-Запад не рассматривали. В день получалось посмотреть не более 3 квартир в пределах 1-2 станций рядом. Если дальше то и 3 не получится. Расстояния дикие по нашим меркам, уставали жутко. Все варианты выписывали в небольшой блокнот и туда же вписывали впечатления от дома, района. В принципе понравился район Озерков и Коммендантский. Но ветка с Озерков идет дальше на Парнас, а там огромная масса народа. Тогда как Коммендантский это крайняя станция, а географически она ближе к центру, на одном уровне с Пионерской. Да и квартира нам там понравилась. На все про все ушло ровно 2 недели. Как и запланировано. Перед отъездом жены на малую родину за детьми, мы успели договориться по цене (неплохо скинув), дать задаток и написать согласие жены у нотариуса.С машиной в это время приключилось следующее. Товарищ из Иркутска так и мог пока выехать, но появился желающий в Ха. Сам приехал на завод, посмотрел, прокатился, проверил документы и предложил цену с еще большей скидкой. Я не согласился. Объяснил ему что цена и так уже смешная, к тому же есть один чудак за три-девять земель готовый примчаться и забрать. В общем он согласился на начальную цену. А поскольку подходил момент сделки в СПб, то ждать иркутчанина у меня уже не было времени. Ударили "по рукам". Он всю сумму передал сестре. Сам забрал машину и документы. Уже второй раз я продаю машину находясь далеко от нее )
Сделка
Собственно пришел день сделки. Первым делом нужно было заложить деньги в банковскую ячейку. Продавцы наотрез отказались иметь дело с безналом. Оно и понятно в свете последних событий. Ладно. Но ячейка в Сбере, а у меня деньги были в ВТБ. Геморрой номер 1. Снять достаточно крупную сумму и перевезти ее в другой банк. Ну что делать, надо так надо. Сумму заказал заранее, но сам процесс снятия все-равно занимает минут 30-40 у менеджера, а потом еще в кассе. Где-то час. Да, удачное решение было при продаже квартиры в Ха делать не перевод, а снятие-внесение денежных средств. В противном случае деньги должны пролежать на счете 40 дней. Или снятие за большой процент. Что мог распихал по карманам, что не вместилось пришлось класть в портфель. Дальше с покупателями на их машине едем в Сбер. Тут долго, около часа составляли договор и условия вскрытия ячейки продавцом. Ну вроде все. Деньги при продавцах пересчитаны, упакованы и заложены в ячейку. Правда сами ячейки в отделении особой надежности не вызвали. Ключа хоть и 2, как и вроде бы положено, но закрывают они один замок в одной и той же замочной скважине. Как-то сомнительно, чтобы замок понимал где какой ключ. Скорее всего они одинаковые а открытие двумя ключами просто ритуал. Но возможно я ошибаюсь. Да и само хранилище совсем не такое как показывают в кино ))) Просто комната за 2 дверями и шкафом из ячеек в центре. Сейфом это трудно назвать. Ну да ладно. Едем к нотариусу. Планировать сделку нужно заранее. Выбирать способ оплаты, банк, условия расчета и пр.Там уже подготовленные проекты договора. Сидим читаем. Все вроде правильно. Еще час тратится на все эти манипуляции. Подписываем договор, беру пакет документов и еду в МФЦ. Уже на подъезде раздается звонок. В договоре опечатка. Незначительная, но могут завернуть. Разворачиваюсь, еду назад. Еще час теряем. Наконец попадаю в МФЦ. Очередь. Передо мной 10 чел. 2 час ожидания. Наконец вызывают. Подаю документы. - Так у Вас 2 продавца. Должны оба присутствовать. Иначе могут приостановить - вещает мне девушка. Твою.... Звоню продавцам, благо они недалеко продуктами затариваются. Щас будем. Слава Богу! Оформляйте, девушка, сейчас придут. Следующим шагом нужно было получить и перевезти на новую квартиру вещи. А они уже пришли. Благо у меня было еще 3 дня бесплатного хранения. Ключи от квартиры мне были готовы передать как только я получу документы в росреестре. Тут хочется отметить, что лучше всегда составлять договор у нотариуса. Во-первых, они сами проверяют все документы и несут материальную (правда застрахованную) ответственность, а во-вторых сделки, оформленные у нотариуса регистрируются быстрее обычных. К тому же в общем случае лучше заплатить 3-5 тысяч нотариусу, чем 100 риелтору. Но тем не менее к назначенной дате документов не было. Сроки по грузу заканчивались. Благо продавец сама по своим каналам узнала, что сделку зарегистрировали и готова была отдать сключи. Фухххх!!! )Дальше нужно было перевезти вещи с самого почти юга Питера на самый почти север :-( Тут надо сказать много компаний предоставляют подобные услуги и ценник в общем-то вполне демократичный. С одной из них я и договорился. Обошлось мне все в 4100 + 200 р. за проезд по ЗСД. Уложились в 2 часа двумя грузчиками. Опять же, если будете обращаться к частникам, обговорите все заранее. Всю сумму по перевозке, погрузке, выгрузке и подъему вещей. Иначе после загрузки в фургон можете получить неожиданное известие что разгрузка и подъем оплачивается отдельно или еще какой "приятный" сюрприз.На следующий день прилетела семья )
Немного впечатлений от месяца в СПб
После приезда на новую квартиру, первым делом пошли в магазин и... офигели с цен. И от выбора тоже. Обычный супермаркет шаговой доступности (размером чуть меньше нашего Самбери) был еще и в шаговой финансовой доступности. Некоторые продукты в 2 раза дешевле, чем в Ха. Правда по акции, но и без акций все на 20-30% ниже. Метро по "подорожнику" при постоянном пользовании - 32р., автобусы - 40р., мясо свинина 250-300, говядина 350-400. Это в фермерских магазинах. Заморозка дешевле. Молоко от 40 р. Автобусы в Финляндию - 1000р., или на машине 140 км. ТРК вообще пруд пруди. Про красоту центра, музеи, парки и пр. я вообще молчу.
Итого
На переезд у нас ушло порядка 200 т.р. это билеты на всю семью, перевозка вещей, гостиница, питание, оформление сделок и пр. и чуть больше месяца времени. Работу я нашел с первого собеседования с окладом на испытательный срок выше, чем была зарплата со всеми надбавками в Ха. Продукты, вещи и коммуналка тут дешевле, многие секции, кружки, продленки бесплатно. Возможность за 20 минут добраться до красивых набережных и парков, за пару часов до Финляндии, и вообще в обозримые сроки в любую точку европейской части России и Европы.