Центральный Банк России в очередной раз принял решение снизить ключевую ставку – 26 марта 2018г., она составляет 7,25%.
Ключевая ставка включена в формулу расчёта неустойки. Как мы писали ранее, существует несколько способов подсчёта неустойки, и пока Верховный суд РФ не высказал свою точку зрения по этому вопросу, вы вправе считать неустойку так, как выгодно вам.
Безусловно, при повышении ключевой ставки выгодней считать неустойку за весь период, применяя процент, действующий на дату расчёта, а при её снижении - делать расчёт по периодам. Обоснование той или иной позиции с примерами судебных решений мы приводили в этой же статье.
Напомним, что в 2015 году применялась ставка рефинансирования, которая фигурирует в п. 2 ст. 6 Закона № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве»: «…в случае нарушения предусмотренного договором участия срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора участия за каждый день просрочки, при этом если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной статьей неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере».
Также напомним, что взыскать неустойку можно в течение всего срока исковой давности, который составляет 3 года со дня наступления просрочки. Течение просрочки ограничивается датой подписания акта приёма – передачи квартиры (при условии, что Вы не уклонялись от приёмки квартиры).
Для Вашего удобства мы приводим формулы расчёта неустойки за 3 последних года и в соответствии с периодами, в которые действовала та или иная ставка.
Формула расчёта за период:
с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. (365 дней)
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0825 / 150 * 365
С 01 января 2016 года ставка рефинансирования приравнялась к ключевой ставке, которая на тот момент составляла 11 % (в формуле учитывается как 0,11).
Период с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. (165 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,11 / 150 * 165
Далее ключевая ставка стала постепенно снижаться:
С 14 июня 2016г. - 10,5% (в формуле учитывается как 0,105).
Период с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. (97 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,105 / 150 * 97
С 19 сентября 2016г. - 10% (в формуле учитывается как 0,1).
Период с 19.09.2016г. по 31.12.2016г. (104 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 104
Период с 01.01.2017г. по 26.03.2017г. (85 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 85
С 27 марта 2017г. - 9,75% (в формуле учитывается как 0,0975).
Период с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. (36 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0975 / 150 * 36
Со 02 мая 2017г. - 9,25% (в формуле учитывается как 0,0925)
Период со 02.05.2017г. по 18.06.2017г. (48 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0925 / 150 * 48
С 19 июня 2017г. – 9% (в формуле учитывается как 0,09)
Период с 19.06.2017г. по 17.09.2017г. (91 день):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,09 / 150 * 91
С 18 сентября 2017г. – 8,5% (в формуле учитывается как 0,085)
Период с 18.09.2017г. по 29.10.2017г. (42 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,085 / 150 * 42
С 30 октября 2017г. – 8,25% (в формуле учитывается как 0,0825)
Период с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. (49 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0825 / 150 * 49
С 18 декабря 2017г. – 7,75% (в формуле учитывается как 0,0775)
Период с 18.12.2017г. по 31.12.2017г. (14 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0775 / 150 * 14
Период с 01.01.2018г. по 11.02.2018г. (42 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0775 / 150 * 42
С 12 февраля 2018г. – 7,5% (в формуле учитывается как 0,075)
Период с 12.02.2018г. по 25.03.2018г. (42 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,075 / 150 * 42
С 26 марта 2018г. – 7,25% (в формуле учитывается как 0,0725)
Период с 26.03.2018г. по 31.03.2018г. (6 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0725 / 150 * 6