В каком случае оплата коммунальных услуг образует доход арендодателя

Оплата арендатором расходов на коммунальные услуги, размер которых зависит от их фактического потребления и фиксируется на основании показаний счетчиков, не образует экономической выгоды у арендодателя, поскольку такие расходы производились арендатором в связи с личными потребностями. Об этом сообщил Минфин России в письме от 23 марта 2018 г. № 03-04-05/18556.

Финансисты напомнили, что доходом является экономическая выгода в денежной или натуральной форме, определяемая для физлиц в соответствии с главой 23 НК РФ (статья 41 НК РФ).

Так, согласно пункту 1 статьи 210 НК РФ при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

Плата за коммунальные услуги включает в себя, как не зависящие от использования помещения арендодателем или арендатором услуги, так и зависящие от факта и объема их использования.

По мнению Минфина, если арендатор оплачивает коммунальные услуги, размер которых не зависит от их фактического использования, у арендодателя (физического лица) возникает доход, подлежащий обложению НДФЛ. Если оплачиваются коммунальные услуги, размер которых зависит от их фактического потребления, то данные суммы не образуют экономической выгоды у арендодателя.

Источник