Элитная недвижимость Нефтеюганска.
Элитная недвижимость Нефтеюганска. Есть ли она на самом деле?
Давайте разбираться.
А что такое Элитная недвижимость?
4 критерия оценки:
1. Месторасположение.
2. Характеристики дома и прилегающей территории.
3. Социальное окружение.
4. Качество управления недвижимостью.
В Нефтеюганске принято считать элитными (точнее их выбирают в большей части выбирают люди, которые привыкли к комфорту и имеют на этот комфорт средства) дома, по адреса:
- 2-й микрорайон, дом 2,
- 5-й микрорайон, дом 11
- 13-й микрорайон, дом 66
- 14-й микрорайон, дом 25
- 15-й микрорайон, дом 3
- 16-й микрорайон, дом 2, 35 и 43
- 16-й «А» микрорайон, дом 85, 86.
1. Месторасположение в Нефтеюганске – не особо влияет на характеристику недвижимости, так как в городе нет особо значимых объектов, хотя соседство с деревянными домами, портит общее впечатление от недвижимости.
2. Дома выполнены из кирпича, за исключением 14 мкр, 25 дом – это панельный дом (по факту это обычный панельный дом, только с квартирами большой площади, ничего уникального в нем нет)
Архитектура фасадов представленных домов выполнена в индивидуальном стиле и дома выделяются из архитектуры всего города.
В этих домах есть так называемые «видовые квартиры» из которых открывается красивый вид на город, на набережную, реку или панорама города.
3.Социальное окружение – хорошее, соседи в большинстве случаев, это люди достатка выше среднего.
4. Качество управления недвижимости – обычного класса. За редким исключением есть закрытый двор и консьерж.
Возникают ли проблемы с продажей квартир в этих домах? Проблемы возникают с поиском покупателя, так как в Нефтеюганске более 90% рынка это эконом класс (однотипные панельные дома или монолитные низкого качества), то квартиры выше класса, класса комфорт – стоят соответственно дороже и не пользуются спросом у основной массы покупателей.
Так же одна из основных проблем при продаже – это уникальный ремонт. Красные стены, черные потолки, золотые унитазы и прочее – это не ценится покупателями, если продавец вложил 1,5 – 3 млн в ремонт, можно смело продавать квартиру с черновой отделкой и не включать стоимость такого ремонта в цену.
Типичный портрет покупателя: семья, которая привыкла к более комфортным условиям проживания, ценящая комфорт, готовая за этот комфорт платить.
Более, чем 80% из покупателей работают в нефтяной сфере, или в сфере, связанной с обслуживанием нефтяных компаний.
Из всех представленных домов 2 мкр., 2 дом – более всех заслуживает звания элитный дом Нефтеюганска – малоквартирный дом, расположенный в самом центре города, и в шаговой доступности от ключевых объектов города, таких как Администрация и Роснефть. Отличное место для прогулок в шаговой доступности – набережная. Хороший вид из окна на реку.
Подводя итог – мы можем сделать вывод, что в Нефтеюганске нет элитной недвижимости и бизнес класса тоже, все дома которые многие называли элитными – являются «комфорт классом», но и это не плохо. Люди, которые привыкли чуть к большему в Нефтеюганске найдут свою недвижимость.
