Согласно Гражданскому кодексу, а именно статье 345, замена объекта залога по ипотеке может быть осуществлена только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или условиями ипотечного договора.
Таким образом, правовых ограничений для замены залога по ипотеке нет.
Есть ситуации, когда залог переносят на уже существующую квартиру, находящуюся в собственности заемщика (изначально не ипотечную), например, когда свалилось наследство и т.п.
Но нас интересует другая ситуация: перенос залога на квартиру (или долевку), которая пока не является собственностью заемщика, но он собирается ее приобрести с одновременным переносом залога на нее, т.е. свидетельство получит сразу с обременением, а прежнюю квартиру продать и снять с нее обременение?
Пример: у заемщика в ипотеке однушка, но он нашел другую квартиру (на вторичке либо долевке), которая стоит примерно столько же (или больше), но по каким-то свойствам больше устраивает заемщика (расположение, тип дома, планировка, кол-во комнат и т.п.). Однушку он хочет продать, а купить другую с одновременным переносом залога.
Такое бывает? Банки такие схемы разрешают?
Давайте разбираться вместе - https://advicecredit.ru/viewtopic.php?id=58