Отличие «дачного» и «обычного» дома определяет целевое назначение земельного участка, на котором расположено строение.
В действующем законодательстве (статья 1.ФЗ 15.04.1998 № 66 « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») используется следующее понятие:
«Дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания и хозяйственных строений и сооружений)».
Еще в недавнем прошлом дачу использовали исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур и садоводства.
Для этого создавались садоводческие или дачные некоммерческие объединения граждан (дачные потребительские кооперативы).
Сегодня, как правило, на дачном участке строят дома со всеми удобства для отдыха с семьей, и далеко не все «дачники» занимаются земледелием.
Но строение при этом не станет «загородным домом», если находится на землях дачного (садоводческого) хозяйства.
В нашей статье мы расскажем о порядке наследовании дачи, отдельно остановимся на особенностях ее оформления новым владельцем в случае, если дача не являлась собственностью наследодателя (не была приватизирована).
Порядок действий при наследовании дачи
Процедура вступления в наследство регулируется Гражданским кодексом.
Порядок действий при наследовании имущества (дачи) одинаковый как по завещанию, так и по закону.
В течение полугода наследник должен определиться, будет ли он принимать наследство, либо же откажется от него.
Для того, чтобы дача была включена в состав наследства, необходимо представить нотариусу документы, подтверждающие права бывшего (умершего) владельца на нее.
Такими документами являются договор купли-продажи, мены, дарения и др.
Для оформления свидетельства о наследовании нотариусу также нужно представить:
- заявление об открытии наследственного дела;
- паспорт наследника;
- свидетельство о смерти владельца дачи;
- справку с последнего места жительства умершего;
- документы о родственных связях с наследодателем.
При наличии завещания его также представляют нотариусу.
Приняв документы, нотариус открывает наследственное дело и дает наследнику рекомендации по его дальнейшим действиям.
При условии, что представленные документы соответствуют требованиям законодательства, через шесть месяцев наследник получает свидетельство о праве на наследство.
Оформление унаследованной дачи в собственность
Свидетельство о праве на наследство является основанием оформления права собственности на дачу.
Уполномоченный орган регистрации права в настоящее время - Росреестр.
Прием документов осуществляют кадастровые палаты, подведомственные Росреестру и Многофункциональные центры (МФЦ).
Для целей регистрации подается следующее:
- заявление;
- паспорт наследника;
- свидетельство о наследстве;
- правоустанавливающие документы на дачу.
При регистрации собственности оплачивается государственная пошлина.
В МФЦ для удобства посетителей установлены для этих целей банкоматы.
Внесенная запись о новом владельце, то есть государственная регистрация перехода прав наследника на полученное имущество (дачу), подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Наследование неприватизированной дачи
Наследование дачного дома имеет свои особенности и зависит от правильности оформления правоустанавливающих документов наследодателем (умершим).
Проблемы у наследников возникают, если необходимые документы на дачу не были оформлены на момент смерти прежнего владельца, и им досталась неприватизированная постройка.
Когда объект (дачный дом) находится на земельном участке садоводческого или дачного некоммерческого объединения граждан (дачного потребительского кооператива), наследник вправе обратиться с заявлением о вступлении в члены этого объединения.
Если он будет принят в члены такого объединения, можно оформить в собственность земельный участок по упрощенной процедуре, получившей в народе название «Дачная амнистия».
В случае, если вопрос о членстве в садоводческом объединении не решится, права собственности на дачу признаются в судебном порядке.
Судебные разбирательства, связанные с имущественными правоотношениями, требуют серьезной юридической подготовки, поэтому для обращения с иском лучше обратиться к специалистам в области наследования.