Автор - Мария Кеткути-Кауки
старший партнер Chetcuti Cauchi Advocates
Сайт - www.chetcuticauchi.com
Больше материалов на сайте журнала «Оценка инвестиций»
Рынок недвижимости на Мальте – один из самых быстрорастущих в ЕС и во всем мире. В данной статье Мария Кеткути-Кауки, старший партнер Chetcuti Cauchi Advocates, приводит краткий обзор ключевых трендов и советы для инвесторов на 2018 год.
ПОЧЕМУ МАЛЬТА?
Несмотря на то, что Мальта – самая маленькая страна в Европе, местный рынок недвижимости занял первое место в ЕС и третье место в мире по темпам роста (14.6%), согласно отчету Knight Frank Global House Index за второй квартал 2017 года. Недвижимость на Мальте привлекает иностранных инвесторов, заинтересованных в долгосрочных капиталовложениях. За последние несколько лет цены на недвижимость практически удвоились. Стоит также заметить, растет не только стоимость недвижимости, но и цены на аренду: в 2017 году этот показатель составил 6.64%, по данным WorldFirst.
КАКИЕ РАСХОДЫ СТОИТ УЧЕСТЬ ПЕРЕД ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ ИНВЕСТИЦИЙ?
Расходы в связи с приобретением недвижимости на Мальте можно условно разбить на три категории: налоги, юридические услуги и стоимость содержания.
Пошлина на приобретение недвижимости на Мальте составляет 5%. Однако существует несколько государственных программ, по которым сумма налога может быть уменьшена или сведена к нулю (в случае осуществления первой или второй покупки, приобретения недвижимости в историческом районе или на острове Гозо).
В бюджете Мальты на 2018 год предусмотрены следующие налоговые льготы в сфере недвижимости:
- в случае приобретения недвижимости впервые – освобождение от уплаты налога на первые 150 тыс. евро (оставшаяся часть облагается стандартным налогом в размере 5%);
- в случае продажи недвижимости для приобретения другой – возврат налога в размере до 3 тыс. евро (5 тыс. евро в случае лиц с инвалидностью);
- в случае приобретения недвижимости в исторической части города (Urban Conservation Area) – налог составляет 2.5% вместо привычных 5%;
- в случае приобретения недвижимости на острове Гозо – налог составляет 2% вместо привычных 5%.
Дополнительные услуги, в среднем, обойдутся в 4% от суммы сделки: 1% юристу, 1-2% нотариусу, 1-2% архитектору и прочим профессионалам (в случае необходимости).
Таким образом, при нехитрых подсчетах можно предположить, что рентабельность недвижимости на Мальте составит около 6-11% от суммы сделки в год: 11% в случае недвижимости стоимостью до 150 тыс. евро, 8% в случае недвижимости в историческом районе или 6% в случае более дорогостоящей недвижимости. Аренда, в среднем, может дополнительно принести 4-7% от стоимости недвижимости в год.
НА КАКИЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ СТОИТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ?
Самая высокая ликвидность в сфере недвижимости наблюдается в городах Слима, Сент-Джулианс и Меллиха. Это объясняется близостью к морю, центральным расположением и отлично развитой инфраструктурой. Существуют также элитные города и кварталы, такие как Тиньйе-Пойнт в Слиме, Тас-Селлум в Меллихе, Мадлена Вилладж, Смарт Сити и т.д. Что интересно, иностранцы, которые не являются резидентами Мальты в течение 5 лет, имеют право покупать и сдавать в аренду недвижимость в перечисленных выше элитных районах без каких-либо ограничений, в то время как для покупки/сдачи в аренду недвижимости где-либо еще на острове им, как правило, необходимо сначала получить специальное разрешение, либо же существуют определенные ограничения (к примеру, невозможность сдавать в аренду).